Unverbauter, sonniger Blick- exklusives Wohnen in Bad Kreuznach

hell && modern mit Weitblick
unverbauter Ausblick
hier lebt man sehr gerne
grosszügig
elegant und offen
moderne Bäder
nur 10 Jahre alt!
Kaminknistern
Ihre Kinder werden Sie lieben
genügend Fläche zum entfalten
schön viel Licht
besichtigen Sie mit uns!
moderne tolle Treppe mit Stil
schickes  Edelstahl
Grundriss ELW mit separaten Zugängen
Grundriss Erdgeschoss - großzügig offen
Grundriss DG mit Wintergarten - Fernblick
tolle hohe Türen
wir für Sie!
Unsere Referenzen
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Eckdaten

Kennung 155
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 55545 Bad Kreuznach
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 313 m²
Kaufpreis 767.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 4
Alt-/Neubau Neubau
Garagenanzahl 1
Kellerfläche ca. 58,91 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Grundstücksfläche ca. 650 m²
Baujahr 2006
Stellplatztyp Garage
Balkon/Terrasse Fläche ca. 50 m²
Einliegerwohnung ja
Einbauküche ja
Heizungsart Solar-Heizung
Stellplatzanzahl 4
0
200
>400


85.41
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 85.41 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das solide und moderne Einfamilienhaus mit separat begehbarer Einliegerwohnung steht auf einem alten sonnigen Weinberg in einer Hanglage und doch ist es nur 2 km vom Bad Kreuznacher Zentrum entfernt. Hier hat man die schönste Sonne und den tollsten Weitblick über die Stadt. Wer Raum und Luft und einen nichtverbauten Fernblick schätzt, wird hier sehr schnell bleiben wollen. Grundstücke wie diese sind heutzutage nicht mehr zu bekommen.

Das 2006 errichtete Wohnhaus war individuell und exklusiv auf die Bedürfnisse einer 4-köpfigen Familie geplant, die gerne ihre Großeltern bei sich hatte. Wer hat schon eine eigene Einliegerwohnung mit über 65 qm Wohnfläche und draußen eine Sonnenterrasse welche mehr als 30 qm aufweist, nur für seine Gäste. Hier könnte sich auch Ihr Büro befinden oder ein Au-Pair für Ihre Kinder untergebracht werden.

So konnten die Kinder der Familie Ihre Zeit, in dem auf dem Grundstück befindlichen Pool verbringen, und es wurde gemeinsam gegrillt und gegessen. Jetzt sind die Kinder zum studieren ausgeflogen und das Haus soll idealerweise an eine Familie verkauft werden. Sommer 2017 könnte das Haus frei sein, nach Absprache eventuell früher.

Die hochwertige Qualität der Details werden jedem Kenner auffallen, gut ausgesuchte Armaturen, Lichtschalter und die soliden Edelstahlelemente, zentrale Staubsaugeranlage und Solartherme für heißes Wasser, zeichnen dieses moderne Haus aus. Die Küche beherbergt sehr gute Miele-Geräte, ein Dampfgarer steht zur Verfügung und auf uns wirkt sie als sei sie erst gestern eingebaut worden.

Wir raten zu einem kurzfristigen Besichtigungstermin mit uns, der auch am Wochenende stattfinden könnte. Ein Vorabtelefonat ist uns wichtig, alle Hausrelevanten Unterlagen erhalten Sie von uns nach der Besichtigung.

Lage

Das Stadtzentrum von Bad Kreuznach erreichen Sie in ca. 2 Minuten Fahrzeit.
Diverse Freizeitangebote wie die Golfanlage Nahetal, ein Hochseilgarten, sowie das Landschaftsschutzgebiet - Gans und Rheingrafenstein - um wenige Beispiele zu nennen, laden zum Verweilen ein.

Auch kulturell lässt Bad Kreuznach keine Wünsche offen; Konzerte im Kurpark und die Kleinkunstbühne hellen jedes Gemüt auf.
Die angesiedelte Industrie bietet für jeden Bedarf und lässt es an nichts mangeln.

Bad Kreuznach bietet Gesundheit & Wellness in herrlicher Landschaft.
Das staatlich anerkannte Mineralheilbad Bad Kreuznach gilt als einer der schönsten Kur- und Badestätten Deutschlands. Das Crucenia Gesundheitszentrum sowie die Crucenia Thermen sind nur ein Teil der zahlreichen Gesundheits- und Wellnessangeboten.
Spaziergänge an den deutschlandbekannten Salinen geben Ihrem Körper die notwendige Energie und Zuversicht den Alltag bestens zu meistern.

Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind über die Anschlussstelle A61 leicht erreichbar. Die Anfahrtszeit bis zur A 61 beträgt ca. 8 min. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein.
Flughafen Hunsrück und der größte Flughafen der Bundesrepublik Frankfurt/Main sind über die Nähe zur Autobahn schnell erreichbar - 45 Minuten Fahrzeit. Trotz dieser Nähe kennt man Fluglärm hier nicht!





Umgebungsinformationen

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