Großzügiges Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

schöner sonniger Garten
Erreichbar auf vielen Wegen
malerisch
Immer ein Platz
zeitlos und naturnah
Haus mit Charakter
lauschige Plätze
hell und geräumig
viel Tageslicht
Zeit zum Entspannen
großes Grundstück
gemütlich
massiv und ökonomisch
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan großer Durchgang
Umgebungsplan Essbereich mit Ausblick
herrliche Terrasse
Platz für Extras
guter Stil
lauschige Plätze
 Hund und Katze
hohe und helle Decken
gemütlich
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Eckdaten

Kennung 234
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 55444 Eckenroth
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 207,51 m²
Kaufpreis 341.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Carport
Befeuerung/Energieträger Öl
Einliegerwohnung ja
Baujahr 1985
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 736 m²
0
200
>400


104.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104.4 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Entspannt dort leben, wo andere Drehbücher schreiben

Dieses Haus ist keines von der Stange und überzeugt durch die individuelle Gestaltung und Aufteilung, die hohe Qualität und ökologische, nachhaltige Bauweise.

Die jetzige Familie, die das Haus verkauft, wollte mit Ihren Kindern weg vom Trubel in Wiesbaden und Mainz sein, aber die beiden Städten innerhalb
30 min erreichen. Das ist Ihnen hier gelungen.

Das ansprechende Anwesen in ruhiger Randlage überzeugt durch eine Ökobauweise mit einem sehr guten Energiewert und ausreichend Platz zum sich entfalten. Außerdem bietet es zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung, die man geschäftlich oder als Gästewohnung nutzen kann.

Das schöne Wohnhaus ist ein Holzhaus, das im Untergeschoss massiv errichtet wurde. Die Grundmasse des Hauses sind ca. 11 x 11 m und wir finden hier einen Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Das Haus ist im Landhausstil mit guten Geschmack dezent eingerichtet,
die Wohnräume sind hell und freundlich und vermitteln Behaglichkeit.
Die offene Wohnetage ist großzügig und hat einen tollen Weitblick.

Insgesamt haben wir hier 4-5 Schlafzimmer, mit Wohn-Essbereich 6 Zimmer und 2 Bäder.

Der malerisch angelegte Garten ist nicht einsehbar, und hat eine schöne Terrasse und Wohlfühlecke mit einer neu angelegten Terrasse. Hier und da findet man im Garten lauschige Plätze, zum Entspannen ideal geeignet.

Der Garten kann über eine Regenwasserzisterne sparsam bewässert werden.

Ein 2016 errichteter Doppelcarport bietet ausreichend Platz für 2 Autos.


Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für einen spontane Terminvereinbarung, gerne am Wochenende.

Luisa Brühl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!


Ausstattung

Granitböden und Cottofliesen im EG, größtenteils Parkettböden im Obergeschoss
gehören zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen des Wohnhauses.

Im Obergeschoss bietet sich die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu installieren.

Das Duschbad im EG mit rotem Marmor und einem historischen Marmor-Waschbecken wurde vor wenigen Jahren aufwändig gestaltet.

2008 wurde eine Solaranlage, ausgelegt für Warmwasser und Heizungsunterstützung eingebaut. Die Heizungsanlage ist mit neuer Energiespartechnik installiert.
Im Keller gibt es neben der Waschküche und dem Hobbyraum mit schönem Blick auf den Garten auch eine Werkstatt mit angrenzendem Naturkeller.

Sonstiges:
verfügbar DSL 100 Mbit/s

Lage

Eckenroth ist eine kleine Gemeinde in reizvoller Landschaft mit guter
Autobahnanbindung über die A61 zu allen Ballungszentren
(Mainz 30 km, Wiesbaden 35 km, Bad Kreuznach 17 km und Koblenz 68 km)
Weinberge und Wiesen prägen das Landschaftsbild.

Freizeitaktivitäten, wie Reiten, Tennis, Schwimmen und Golfen sind durch die Nähe zu Schindeldorf und Stromberg gegeben.

In Stromberg finden sich die wichtigsten Geschäfte, Ärzte, Post etc.

Der Kindergarten und die Grundschule sind in Schweppenhausen
(2 km entfernt).

Das Haus befindet sich am Dorfrand in ruhiger Lage eines Wendehammers, von wo man einen wunderschönen Fernblick hat.

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