Objektbeschreibung
Leben im Luftkurort und dennoch schnell nach Mainz, Wiesbaden oder ins Rheintal Richtung Koblenz.
Dieses sonnige Einfamilienhaus (hell und zeitlos) mit Süd-West-Ausrichtung ist sehr gepflegt und hat ein durchdachtes Layout, dazu in einer traumhaft ruhigen Lage mit Fernblick.
Im Jahr 2005 erfolgte die Fertigstellung von dem freigeplanten Architektenhaus mit mondäner Ausstrahlung. Es wurde offen geplant und ist von der Strasse kaum einsehbar. Ob sonnige Terrasse oder schattiges Plätzchen hier lässt sich gut durchatmen und zurückziehen.
Ideal für einen Außendienstler, der schnell auf der Autobahn sein muss, aber nach getaner Arbeit die Ruhe der Natur oder eine sportliche Betätigung sucht - ebenso für Familien mit Kindern - es liegen sämtliche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die geräumige Diele bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank, und führt uns in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse.
Die offene Küche mit Thekenbereich ist zeitlos und modern, lässt jeden am Familienleben teilhaben - die angrenzende Vorratskammer bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Von hier gelangen Sie auf den zweiten Außenbereich des Hauses - kurze Wege in den erfrischenden Schatten im Hochsommer.
Helle und zeitlose Ausstattungsmerkmale sowie bodentiefe Fensterelemente prägen das sehr gepflegte Haus - ziehen Sie einfach ein!
Eine schlau in den Grundriss integrierte Büro-/Arbeitsecke ist ebenso im Erdgeschoss vorhanden wie ein Tageslicht(Gäste-)bad mit Dusche.
Der in Massivbau errichtete Treppenaufgang führt uns in das Obergeschoss. Fernblick haben Sie aus jedem Raum - drei Zimmer für Ihre Bedürfnisse mit zwei Balkonen sind vorhanden, das geräumige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Wanne.
Der zugängliche Dachspeicher bietet eine Menge Staufläche zusätzlich zum Kellerraum. Dieser verfügt über Tageslicht, eine angenehme Raumhöhe und die Möglichkeit zur Beheizung - vom Hauswirtschaftsraum bis hin zum Außenbüro ist hier vieles denkbar.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2023
Endenergieverbrauch: 78.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
