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Grandioser Talblick - Freiberufler und Handwerker willkommen... ziehen Sie mit den Eltern ein!
Datenblatt
ImmoNr873
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1954
PLZ55545
OrtBad Kreuznach
LandDeutschland
Wohnfläche249 m²
Nutzfläche46 m²
Gesamtfläche295 m²
Grundstücksgröße590 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer3
Anzahl WC3
BefeuerungÖl, Solar
BodenDielen, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung, Solar-Heizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche, Küche vorhanden
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis439.000 €
Außen-Provisionsiehe Provisionshinweis:
Währung€
ProvisionshinweisDie Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Objektbeschreibung Ein herrlicher Fernblick mit Süd-West-Ausrichtung und Weinberge, ohne Durchgangsverkehr, dazu in Stadtnähe - Ihr Nachbar bleibt die Natur, Sie leben am Naturschutzgebiet.

Dass in den 1950er Jahren in Massivbau errichtete Einfamilienhaus wurde durch zwei Anbauten mit Aufstockung in den 1970ern und 1980ern erweitert, und bietet bei Bedarf 3 oder auch 4 eigenständige Einheiten - über 250qm mit 10 Zimmern und derzeit 3 Küchen, ebenso 3 Badezimmer.

Das Anwesen ist ideal für gemeinsames Leben mit Eltern und Großeltern, Raum für das eigene Gewerbe, Freiberufler, oder sichern Sie sich Ihre Einkünfte durch Teilvermietung.

Der Grundriss überzeugt, der Architekt hat sein Handwerk verstanden, alle Räume haben eine ansprechende Größe, dazu mit grandiosen Ausblick in die Natur und viel Lichteinfall.

Das Haupthaus ist unterkellert - eine geräumige Garage ist vorhanden, weitere Freiplätze können vor dem Haus geschaffen werden.

Der Gartenbereich bietet eine Menge Platz für Feierlichkeiten mit Freunde und Familie, die hauseigene Firmenfeier, oder spielende Kinder.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - Gerne auch am Wochenende!

Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2033
Endenergiebedarf: 303.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.07.2033
Endenergiebedarf303 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung - herrlicher Fernblick mit Süd-West-Ausrichtung

- ideal für gemeinsames Leben mit Eltern/Großeltern, Raum für das eigene Gewerbe, und/oder Teilvermietung

- 3-4 Einheiten sind darstellbar

- besteht aus:
-> Haupthaus 1950ern
-> Anbau 1970ern
-> Anbau 1980ern

- 250qm Wohnfläche
-> EG bei Bedarf 2 Einheiten mit ca. 160qm
-> OG bei Bedarf 2 Einheiten mit ca. 90qm

- Ausblick und helle Räume

- Naturschutzgebiet = keine Bebauung

- Balkon und Terrasse

- 2013 neue Heizung mit Solar

- Kamin

- Kunststofffenster, teilw. neu und 3-fach

- Haupthaus unterkellert

- Garage

- allgemeiner Zustand:
... Hauptwohnung gepflegt
... Nebeneinheiten renovierungsbedürftig
Lage Bad Kreuznach... Stadt... alles fußläufig erreichbar mit perfekter Anbindung, gelegen in Randlage mit einzigartigem Fernblick in die Natur und Weinberge - eine solche exklusive Lage gibt es nur selten.

Die Infrastruktur von Bad Kreuznach mit dem schönen Stadtzentrum und der Nähe zur Natur überzeugt jede Generation.

Diverse Freizeitangebote wie die Golfanlage Nahetal, ein Hochseilgarten, sowie das Landschaftsschutzgebiet - Gans und Rheingrafenstein - um wenige Beispiele zu nennen, laden zum Verweilen ein.

Auch kulturell lässt Bad Kreuznach keine Wünsche offen; Konzerte im Kurpark und die Kleinkunstbühne hellen jedes Gemüt auf.
Die angesiedelte Industrie bietet für jeden Bedarf und lässt es an nichts mangeln.

Bad Kreuznach bietet Gesundheit & Wellness in herrlicher Landschaft.
Das staatlich anerkannte Mineralheilbad Bad Kreuznach gilt als einer der schönsten Kur- und Badestätten Deutschlands. Das Crucenia Gesundheitszentrum sowie die Crucenia Thermen sind nur ein Teil der zahlreichen Gesundheits- und Wellnessangeboten.

Spaziergänge an den deutschlandbekannten Salinen geben Ihrem Körper die notwendige Energie und Zuversicht den Alltag bestens zu meistern.

Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind über die Anschlussstelle A61 leicht erreichbar. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein.

Flughafen Hunsrück und der größte Flughafen der Bundesrepublik Frankfurt/Main sind über die Nähe zur Autobahn lediglich 40 Minuten entfernt. Trotz dieser Nähe ist Fluglärm hier eine Randerscheinung im Hintergrund.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: +49(6131) 3044971
Mobil: +49(172) 6547813
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