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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage - ziehen Sie mit Ihren Eltern ein
Datenblatt
ImmoNr 895
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 1862
PLZ 04736
Ort Waldheim
Land Deutschland
Wohnfläche 236 m²
Grundstücksgröße 480 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Boden Laminat, Fliesen, Teppichboden, Linoleum (CH)
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 4 Freiplätze
2 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, Küche vorhanden, Einbauschränke, Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis 269.000 €
Außen-Provision siehe Provisionshinweis:
Währung €
Provisionshinweis Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Objektbeschreibung Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in idyllischer Lage unweit vom Fluß Zschopau mit herrlichem Ausblick auf den Stadtpark und das Jugendstilrathaus.

Die Lage im alten Zentrum bietet Freiraum und Privatsphäre - die Nachbarbauten sind weit genug weg.

Die Aufteilung und Zugänge bieten viele Möglichkeiten - Mehrgenerationenwohnen / Teilvermietung / das eigene Ladengeschäft/Büro oder Werksatt für selbstständige Unternehmer.

Die geräumigen 236qm bieten Räumlichkeiten für jeden Bedarf - Wohn- und Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer, Platz für Homeoffice - zwei eigenständige Küchen und zwei Badezimmer mit Tageslicht sind vorhanden.

Im Obergeschoss gibt es einen Freisitz auf dem überdachten Balkon - wir haben hier Südseite und einen entspannten und romantischen Ort mit Blick zu jeder Jahreszeit.

Der schöne Garten bietet Platz zum Feiern und Entspannen, und auch der eigene Gemüseanbau ist danke sonniger Ausrichtung ein Erfolg.

Das Haus ist unterkellert.

Eine Doppelgarage und 2 weitere Stellplätze bieten ausreichend Parkfläche direkt am Haus.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende!

Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2034
Endenergiebedarf: 251.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.01.2034
Endenergiebedarf 251 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung - Wohn-/ und Geschäftshaus (KEIN Denkmalschutz)

- 2 Einheiten und Ladengeschäft

- ca 236qm Wohnfläche mit 12 Zimmern
-> davon derzeit ca 35qm Laden-/Werkraum

- 2023 neue Gasheizung

- Dachstuhl gedämmt

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise)

- einbruchhemmende Haustür

- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Eckbadewanne
(EG und OG)

- Gäste-WC

- zwei Küchen

- Balkon mit Süd-Ausrichtung und herrlichem Ausblick

- großer Garten mit sonniger Ausrichtung

- idyllische Lage am Park

- Sauna und Nebengebäude

- Keller

- Doppelgarage und 4 Freiplätze
Lage Waldheim, gelegen im "3-Städte-Ecke" Dresden -> Leipzig -> Chemitz mit eigenem Bahnhof.

In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken und ein Einkaufszentrum mit moderner Drogerie - in 3-4 Minuten ist man am Marktplatz.

Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Museen und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen.

Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Umfeld.

In Laufnähe sind die Buslinien 628 und 919 vorhanden.

Überregionale Ziele (Dresden, Leipzig, Chemnitz (RB 45)) sind durch die verkehrende Bahn (700m zum Bahnhof) gut zu erreichen.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: +49(6131) 3044971
Mobil: +49(172) 6547813
Kontaktanfrage

  • Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie die von mir angegebenen Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. *

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