Ein Raumwunder mit großem Garten und ausgebauten Untergeschoss - ziehen Sie mit Ihren Eltern ein!
Datenblatt
ImmoNr906
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Baujahr1979
PLZ55457
OrtGensingen
LandDeutschland
Wohnfläche262 m²
Nutzfläche211 m²
Gesamtfläche473 m²
Grundstücksgröße991 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl WC4
BefeuerungStrom, Holz
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartNachtspeicherheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kücheoffene Küche, Küche vorhanden, Einbauschränke
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provisionsiehe Provisionshinweis:
Währung
ProvisionshinweisDie Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Objektbeschreibung Das freistehende 1-2 Familienhaus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet, bietet eine Gesamtfläche von über 473qm mit einem bemerkenswerten Untergeschoss.

Die Aufteilung des Hauses wurde vom damaligen Architekten mit Weitblick gestaltet und vorteilhaft ausgeführt - Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Platz für Homeoffice, oder auch das Leben auf einer Ebene in jedem Lebensanschnitt sind hier denkbar und möglich.

Das riesige Grundstück von 991qm ist ein Traum für spielende Kinder, Feierlichkeiten an der Natur, und den eigenen Garten-/Gemüseanbau - lassen Sie Ihren eigenen Pool bauen und erleben Sie die kommenden Sommer mit Leichtigkeit.

Im Moment haben wir zwei Wohneinheiten mit über 261qm Wohnfläche.

Die Haupteinheit - WE1 - umfasst 162qm auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offener Essbereich mit Küche und Thekenelement - ein großer Esstisch hat hier seinen Platz, das Terrassenfensterelement bietet Ausblick und sorgt für viel Tageslicht.

Der Flur führt zu zwei Räumlichkeiten mit Blick in den Garten, das 1. Tageslichtbad mit Badewanne ist ebenfalls auf dieser Etage.

Ein Einbauschrank und zugänglicher Raum unter dem Treppenaufgang bieten eine Menge Stauraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckende offene Galerie mit überdachtem Balkon über die gesamte Hausbreite. Bodentiefen Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum.

Ein voluminöser Kachelofen mit eigener Sitzbank schafft Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit.

Im "Südflügel" befindet sich das derzeitige Schlafzimmer mit Einbauschrank und dem zweiten überdachten Balkon - das zweite Tageslichtbad mit Dusche ist direkt nebenan.

Die weitere Einheit - WE2 - im Erdgeschoss verfügt über 99qm, 3 Zimmer, Tageslichtbad, und hat ihre eigene große Terrasse.

Im Untergeschoss gibt es ein großes Raum- und Flächenangebot - Handwerk und Hobby haben viel Platz auf ca 212qm, darunter wohnräumlich ausgebaute 68qm aufgteilt auf 2-Zimmer mit Bad.

Weitere 4 Räumlichkeiten, allesamt mit Tageslicht, für Ihre Ideen und Bedürfnisse sind vorhanden.

Die große Garage erreichen Sie ebenfalls direkt über den Flur im Untergeschoss, hat ebenso Tageslicht, und könnte auch gut als hauseigene Freizeitwerkstatt dienen.

Die Übernahme vom Haus kann zeitnah und flexibel gestaltet werden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2033
Endenergiebedarf: 226.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.07.2033
Endenergiebedarf226,2 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - freistehendes 1-2 Familienhaus
(baurechtlich Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung)

- Massivbau

- riesiges Grundstück, 991qm
-> spielende Kinder willkommen
-> Platz für den eigenen Pool

- 261qm Wohnfläche
- 473qm Gesamtfläche

- vorteilhafter Grundriss und gute Aufteilung
-> Mehrgenerationenwohnen
-> Teilvermietung
-> Leben auf einer Ebene
-> Platz für homoffice und Hobbywerkstatt

- derzeitige Aufteilung:

-> WE1 = EG/OG
+ ca 162qm
+ offene Küche mit Essbereich
+ Wohnzimmer als Galerie
+ Kachelofen
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Tageslichtbadezimmer
+ zwei überdachte Balkone

-> WE2 = EG
+ ca 99qm
+ Wohn-/Essbereich mit riesiger Terrasse
+ Tageslichtbad
+ 2 Schlafzimmer

- tolles Untergeschoss mit Gartenzugang:
-> ca 212qm Nutzfläche

-> davon 2-Zimmer mit Bad,
ca 68qm wohnräumlicher Ausbau (rechtlich Nutzfläche)

-> Garage im Haus mit Tageslicht,
könnte auch als Werkraum dienen

-> 4 weitere Räume mit Tageslicht
Lage Gensingen, gelegen zwischen Bad Kreuznach und Bingen, mit perfekter Anbindung - Bus/Bahn und Autobahn - und guter Infrastruktur.

Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind über das Dreieck Nahetal A60/A61 leicht erreichbar. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein.

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Sonstiges
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Frau Luisa Brühl-Hiltl
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