Objektbeschreibung
Das freistehende 1-2 Familienhaus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet, bietet eine Gesamtfläche von über 473qm mit einem bemerkenswerten Untergeschoss.
Die Aufteilung des Hauses wurde vom damaligen Architekten mit Weitblick gestaltet und vorteilhaft ausgeführt - Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Platz für Homeoffice, oder auch das Leben auf einer Ebene in jedem Lebensanschnitt sind hier denkbar und möglich.
Das riesige Grundstück von 991qm ist ein Traum für spielende Kinder, Feierlichkeiten an der Natur, und den eigenen Garten-/Gemüseanbau - lassen Sie Ihren eigenen Pool bauen und erleben Sie die kommenden Sommer mit Leichtigkeit.
Im Moment haben wir zwei Wohneinheiten mit über 261qm Wohnfläche.
Die Haupteinheit - WE1 - umfasst 162qm auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offener Essbereich mit Küche und Thekenelement - ein großer Esstisch hat hier seinen Platz, das Terrassenfensterelement bietet Ausblick und sorgt für viel Tageslicht.
Der Flur führt zu zwei Räumlichkeiten mit Blick in den Garten, das 1. Tageslichtbad mit Badewanne ist ebenfalls auf dieser Etage.
Ein Einbauschrank und zugänglicher Raum unter dem Treppenaufgang bieten eine Menge Stauraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckende offene Galerie mit überdachtem Balkon über die gesamte Hausbreite. Bodentiefen Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum.
Ein voluminöser Kachelofen mit eigener Sitzbank schafft Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit.
Im "Südflügel" befindet sich das derzeitige Schlafzimmer mit Einbauschrank und dem zweiten überdachten Balkon - das zweite Tageslichtbad mit Dusche ist direkt nebenan.
Die weitere Einheit - WE2 - im Erdgeschoss verfügt über 99qm, 3 Zimmer, Tageslichtbad, und hat ihre eigene große Terrasse.
Im Untergeschoss gibt es ein großes Raum- und Flächenangebot - Handwerk und Hobby haben viel Platz auf ca 212qm, darunter wohnräumlich ausgebaute 68qm aufgteilt auf 2-Zimmer mit Bad.
Weitere 4 Räumlichkeiten, allesamt mit Tageslicht, für Ihre Ideen und Bedürfnisse sind vorhanden.
Die große Garage erreichen Sie ebenfalls direkt über den Flur im Untergeschoss, hat ebenso Tageslicht, und könnte auch gut als hauseigene Freizeitwerkstatt dienen.
Die Übernahme vom Haus kann zeitnah und flexibel gestaltet werden.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
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Internet: www.bruehlpartner.de
Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2033
Endenergiebedarf: 226.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
