Herrlicher Fernblick und ruhige Lage - schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - kleine Einheit
Datenblatt
ImmoNr920
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1973
PLZ65207
OrtWiesbaden
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl WC1
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis246.000 €
Hausgeld290 €
Außen-Provisionsiehe Provisionshinweis:
Währung
ProvisionshinweisDie Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Objektbeschreibung Sie können hier eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Fernblick erwerben - die gelungene Aufteilung und lichtdurchfluteten Räume überzeugen.

Die geografische Lage vom Wohnhaus bietet einen unverbauten Talblick über den gesamten Stadtteil.

Das saubere und gepflegte Treppenhaus führt Sie in die geräumige Diele der Einheit - hier findet sich Platz für Garderobe und Kommode.

Das großzügige Wohnzimmer mit 26qm bietet Zugang zum großen Balkon mit einer breite von ca 4,70 Meter - das hochwertige Schiebeelement wurde 2011 erneuert.

Dank Süd-West-Ausrichtung gibt es hier einen Platz an der Sonne, die verbaute Markise spendet bei Bedarf Schatten.

In der eigenständigen Küche gibt es Platz für einen Esstisch, dazu der tolle Fernblick.

Im Schlafzimmer (ca 15qm) lassen sich ein großer Kleiderschrank, Doppelbett und Kommode unterbringen.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Es wurde 2011 im zeitlosen hellen Design komplett saniert.

Zur Wohnung gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum

Wie die Wohnung so überzeugt auch das Wohnhaus mit seinem gepflegten und sauberen Zustand, der kleinen und gesunden Eigentümerstruktur mit vorhandenen Rücklagen - 2022 wurde der Heizbrenner erneuert.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2028
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis12.03.2028
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - herrlicher Fernblick

- helle 2 Zimmer, ca 68qm

- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

- Markise

- Einbauküche

- gepflegt und modernisiert
-> 2022 neuer Heizungsbrenner vom Haus
-> 2011 Badezimmer komplett saniert
-> 2011 Balkonschiebeelement erneuert

- Parkfläche vor dem Haus (Zuteilung erfolgte von der Eigentümergemeinschaft in eigener Handlung)

- eigenständiger Kellerraum

- Wasch-/Trockenraum

- sauberes und gepflegtes Wohnhaus
... kleine Gemeinschaft
... Rücklagen vorhanden

- ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
Lage Wiesbaden-Naurod ist einer der bevorzugten Stadtteile von Wiesbden. Er verbindet die Nähe und Ruhe der Natur mit guter Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker, Ärzte sind vor Ort.

Die Anbindung könnte nicht besser sein - in 2km ist man auf der A3 und zahlreiche Buslinien führen nach Wiesbaden und in den Taunus.

Die Wiesbadener Innenstadt ist etwa 20 Minuten entfernt.

Mit der Buslinie 22 kann man am Bahnhof Niedernhausen zu Regionalzügen in Richtung Limburg, Frankfurt und Wiesbaden, sowie zur S-Bahn S2 in Richtung Dietzenbach über Frankfurt am Main umsteigen.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: +49(6131) 3044971
Mobil: +49(172) 6547813
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