Bevorzugte Wohnlage - 2-Familienhaus mit wohnräumlichen Untergeschoss und Garage - sonniger Garten
Datenblatt
ImmoNr923
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Baujahr1977
PLZ56073
OrtKoblenz
LandDeutschland
Wohnfläche282 m²
Nutzfläche52 m²
Gesamtfläche335 m²
Grundstücksgröße454 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl WC5
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche, Küche vorhanden
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis644.000 €
Außen-Provisionsiehe Provisionshinweis:
Währung
ProvisionshinweisDie Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Objektbeschreibung In einer der bevorzugten Wohnlagen der Rhein-Mosel-Stadt liegt dieses in Massivbauweise errichtete Familienhaus in ruhiger und sonniger Lage - bei Bedarf gibt es 3 Einheiten - ziehen Sie gemeinsam mit Ihren Eltern ein und haben trotzdem noch Mieteinnahmen.

Der kluge Grundriss und die vorteilhafte Aufteilung überzeugen ebenso wie die hellen und großzügigen Räume - über 282qm Wohnfläche stehen zur Verfügung, dazu 52qm Nutzfläche.

Bei Verwendung als Einfamilienhaus stehen hier neben der großen Essküche und dem Wohnzimmer weitere 8 Zimmer zur Verfügung, dazu 3 Badezimmer und 3 Gäste-WC - ausreichend Platz für viele Kinderzimmer und Homeoffice.

Im Erdgeschoss - Einheit 1 - begrüßt Sie eine geräumge Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe - wir sprechen von ca 127qm Wohnfläche.

Das riesige Wohnzimmer mit Terrasse hat einen herrlichen Ausblick in Ihren sonnigen und ruhigen Garten - ein toller Ort für spielende Kinder, Grillfeier und Entspannung, aber auch der eigene Gemüseanbau ist möglich dank der Ausrichtung.

In der derzeitigen Küche mit eigenem Gartenzugang und schönen Ausblick ins Grüne macht das Kochen Freude - Platz für einen großen Esstisch ist gegeben.

Zwei weitere Zimmer stehen auf der Ebene zur Verfügung - das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Ein Gäste-WC und eine wertvolle Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.

Das helle und breite Treppenhaus führt in das Obergeschoss - der Vorraum hat Platz für Garderobe, Schuhe und Kommode.

Über 83qm schaffen auch hier ein tolles Raumangebot - wieder überzeugen die Größen der einzelnen Zimmer - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon.

Der Sonnenbalkon in L-Form ist vom Wohnzimmer ebenso zugänglich wie vom derzeitigen Schlafzimmer, und bietet einen schönen Ausblick.

In der eigenständigen Küche gibt es genügend Raum für einen Esstisch.

Das 3. Zimmer hat über 10qm und ist derzeit als Büro und Hobbyraum genutzt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und hat Platz für die Waschmschine.

Im Untergeschoss fallen sofort die hohen Decken und die vollwertigen Fenster auf - hier gibt es weitere Wohnfläche von mehr als 71qm - großes Hobby-/Arbeitszimmer mit 33qm, ein Schlafzimmer, Küche, 2 WC und ein Duschbad sind vorhanden - alles mit Tageslicht.

Die hellen Räumen schaffen auch im UG ein Wohlgefühl - man könnte problemlos zwei eigenständige Bereiche schaffen - ob zur Eigennutzung, das hauseigene Gewerbe oder auch für Vermietung.

Weitere 52qm Nutzfläche sind vorhanden - Wasch-/Trockenraum, 2 große Kellerräume, Heizraum, Abstellkammer.

Der direkte Zugang zum Garten ist eine kluge Sache und eine wirkliche Bereicherung für den gesamten Verwendungsbereich.

Eine Garage und Stellplatz gehören zum Haus dazu.

Die Übernahme kann flexibel besprochen und nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende!

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2034
Endenergieverbrauch: 68.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.06.2034
Endenergieverbrauch68,43 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Massivbauweise

- komplett unterkellert mit Wohnraum

- ruhige und idyllische Lage

- Gesamtfläche ca 335qm / ca 282qm Wohnfläche

- je nach Verwendung bis zu 8 Schlafzimmer

- 3 Tageslichtbadezimmer / 5 Gäste-WC

- helle und tolle Raumgrößen

- sonniger Garten / Terrasse / Balkon

- Süd-West-Ausrichtung

- Markise

- derzeit 3 Einheiten jeweils mit Küche,
Wohnzimmer und Badezimmer

- EG (wird geräumt übergeben) mit ca 127qm Wfl., 3 Zimmer, Essküche, große Terrasse, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellkammer

- OG (derzeit vermietet) mit ca 83qm Wfl. , 3 Zimmer, Essküche, Balkon, Tageslichtbad mit Waschmaschinenplatz

- UG (wird geräumt übergeben) mit ca 77qm Wfl., 3 Zimmer, Küche, Duschbad, 2 WC`s / alles mit Tageslicht

... und weitere ca 52qm Wasch- und Technikraum, Kellerräume

- Untergeschoss mit Gartenzugang

- Waschraum

- genügend Lager-/Abstellräume

- Garage und Stellplatz
Lage Koblenz, das Tor zum Mittelrheintal verbindet die Vorzüge einer Stadt mit Naturnähe - Hunsrück, Eifel, Rhein und Mosel, dazu mit perfekter Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn.

Das Wohngebiet ist nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, aber liegt ruhig und geschützt unweit der Natur.

Für Ihre Jüngsten sind Schulen und Kitas in der Nähe, und bei Bedarf gibt es eine Busverbindung.

Die Infrastrukur mit dem schönen Stadtzentrum und der Nähe zur Natur überzeugt jeden -
die angesiedelte Industrie erfüllt jeden Bedarf und lässt es an nichts mangeln.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: +49(6131) 3044971
Mobil: +49(172) 6547813
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