Objektbeschreibung
In einer der bevorzugten Wohnlagen der Rhein-Mosel-Stadt liegt dieses in Massivbauweise errichtete Familienhaus in ruhiger und sonniger Lage - bei Bedarf gibt es 3 Einheiten - ziehen Sie gemeinsam mit Ihren Eltern ein und haben trotzdem noch Mieteinnahmen.
Der kluge Grundriss und die vorteilhafte Aufteilung überzeugen ebenso wie die hellen und großzügigen Räume - über 282qm Wohnfläche stehen zur Verfügung, dazu 52qm Nutzfläche.
Bei Verwendung als Einfamilienhaus stehen hier neben der großen Essküche und dem Wohnzimmer weitere 8 Zimmer zur Verfügung, dazu 3 Badezimmer und 3 Gäste-WC - ausreichend Platz für viele Kinderzimmer und Homeoffice.
Im Erdgeschoss - Einheit 1 - begrüßt Sie eine geräumge Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe - wir sprechen von ca 127qm Wohnfläche.
Das riesige Wohnzimmer mit Terrasse hat einen herrlichen Ausblick in Ihren sonnigen und ruhigen Garten - ein toller Ort für spielende Kinder, Grillfeier und Entspannung, aber auch der eigene Gemüseanbau ist möglich dank der Ausrichtung.
In der derzeitigen Küche mit eigenem Gartenzugang und schönen Ausblick ins Grüne macht das Kochen Freude - Platz für einen großen Esstisch ist gegeben.
Zwei weitere Zimmer stehen auf der Ebene zur Verfügung - das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Ein Gäste-WC und eine wertvolle Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.
Das helle und breite Treppenhaus führt in das Obergeschoss - der Vorraum hat Platz für Garderobe, Schuhe und Kommode.
Über 83qm schaffen auch hier ein tolles Raumangebot - wieder überzeugen die Größen der einzelnen Zimmer - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon.
Der Sonnenbalkon in L-Form ist vom Wohnzimmer ebenso zugänglich wie vom derzeitigen Schlafzimmer, und bietet einen schönen Ausblick.
In der eigenständigen Küche gibt es genügend Raum für einen Esstisch.
Das 3. Zimmer hat über 10qm und ist derzeit als Büro und Hobbyraum genutzt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und hat Platz für die Waschmschine.
Im Untergeschoss fallen sofort die hohen Decken und die vollwertigen Fenster auf - hier gibt es weitere Wohnfläche von mehr als 71qm - großes Hobby-/Arbeitszimmer mit 33qm, ein Schlafzimmer, Küche, 2 WC und ein Duschbad sind vorhanden - alles mit Tageslicht.
Die hellen Räumen schaffen auch im UG ein Wohlgefühl - man könnte problemlos zwei eigenständige Bereiche schaffen - ob zur Eigennutzung, das hauseigene Gewerbe oder auch für Vermietung.
Weitere 52qm Nutzfläche sind vorhanden - Wasch-/Trockenraum, 2 große Kellerräume, Heizraum, Abstellkammer.
Der direkte Zugang zum Garten ist eine kluge Sache und eine wirkliche Bereicherung für den gesamten Verwendungsbereich.
Eine Garage und Stellplatz gehören zum Haus dazu.
Die Übernahme kann flexibel besprochen und nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende!
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2034
Endenergieverbrauch: 68.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
