Objektbeschreibung
Ziehen Sie gemeinsam mit Ihren Eltern ein oder kaufen Sie mit einer befreundeten Familie - Ideen und Möglichkeiten sind bei einem freigeplanten Objekt wie diesem gegeben.
Das in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus in einer gepflegten Wohnlage überzeugt mit seiner gelungenen Aufteilung und bietet so viele Optionen - Mehrgenerationenwohnen, gemeinsamer Kauf mit Freunden, Teilvermietung, Homeoffice.
Insgesamt stehen über 232qm Wohnfläche mit derzeit 10 Zimmern zur Verfügung, weitere 2 wohnräumliche Zimmer mit Bad von ca 38qm (rechtlich Nutzfläche) im Untergeschoss.
Die Haupteinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss werden geräumt übergeben, das Dachgeschoss ist vermietet, ebenso die Nutzeinheit im Untergeschoss.
Über eine einbruchhemmende Haustür gelangen Sie in das lichtdurchflutete und helle Treppenhaus.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand; sämtliche Badezimmer sind in zeitlosem hellen Design, Kunststoff-Doppelverglasgung ist verbaut, zuletzt wurde 2021 die Heizungsanlage erneuert.
Die Lage im alten Bestandsgebiet schafft Abstand und Privatsphäre zu den Nachbarhäusern, kombiniert mit den großen Fensterelementen kommt viel Tageslicht herein, dies sorgt für hellen und freundlichen Wohnraum.
Im Erdgeschoss (ca 92qm) - geräumt - begrüßt Sie eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe.
Der offene Wohn-/Essbereich (bei Bedarf teilbar in 2 Räume) mit riesiger Terrasse und Abendsonne überzeugt, dazu 3 Schlafzimmer, eines mit Balkon und Gartenzugang.
Die Küche ist eigenständig und bietet Platz für einen Esstisch.
Das Tageslichtbadezimmer im hellen Design verfügt über eine Dusche.
Das Obergeschoss (ca 86qm) - geräumt - überzeugt mit dem gleichen Platzangebot, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie dem großen überdachten Balkon mit Ausblick, die vorteilhafte Ausrichtung sorgt für Abendsonne.
Im Dachgeschoss (ca 55qm) fällt gleich die angenehme Raumhöhe auf - Diele, zwei geräumige Zimmer mit Ausblick, modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche, sowie die eigenständige Küche sind vorhanden.
Im Untergeschoss gibt es noch eigenständige 2 Zimmer mit ca 38qm, wohnräumlich ausgebaut, mit Tageslichtbad (rechtlich Nutzfläche).
Neben den Lagerräumen gibt es den gemeinsamen Waschraum mit Direktzugang zum Garten.
Der Garten liegt traumhaft ruhig und geschützt - ein weiterer Platz für Entspannung, spielende Kinder oder Ihre Grillfeier.
Für ausreichend Parkraum ist gesorgt - es gibt eine große Doppelgarage mit Tageslicht und Platz zum Werken, sowie eine Einzelgarage, und bei Bedarf 8 Freiplätze mit den Zufahrten.
Einer sofortigen Übernahme und Einzug steht nichts im Wege.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen -
gerne auch am Wochenende!
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2027
Endenergiebedarf: 180.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.10.2027 |
| Endenergiebedarf |
180 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
- 3 Wohneinheiten und 1 Nutzeinheit im Untergeschoss mit toller Aufteilung / ruhiger Garten, 2 Balkone, riesige Hochterrasse, Garagen und viele Freiplätze
- ziehen Sie gemeinsam mit Eltern und Enkeln ein, oder sichern Sie mit der Vermietung der anderen Einheiten Ihre Finanzierung
-> EG ist bereits geräumt: 4 Zimmer, ca 92qm mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, riesige Hochterrasse mit Süd-West, 2. Balkon mit Gartenzugang
-> OG ist bereits geräumt: 4 Zimmer, ca 86qm mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Balkon mit Süd-West
-> DG: 2 Zimmer, ca 54qm, Küche, Tageslichtbad mit freistehender Wanne und Dusche - derzeit vermietet
-> UG: ca 38qm wohnräumliche 1,5 Zimmer mit Küche
und Tageslichbad - rechtlich handelt es sich um Nutzfläche
- gepflegt und modernisiert
- 2021 neue Heizung
- Kunststofffenster
- einbruchhemmende Haustür
- zeitlose Badezimmer mit Tageslicht
- Massivbauweise vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Balkon und Terrasse in Süd-West
- ruhiger und idyllischer Garten
- Keller mit Gartenzugang
- Waschraum
- Gartenhaus
- Doppelgarage mit Tageslicht und Gartenzugang
kann auch als Werkraum dienen
- Einzelgarage mit Gartenzugang
- bis zu 8 Freiplätze bei Bedarf (4 freie und 4 weitere in Reihe)
Lage
Mainz-Laubenheim, ursprünglich war es ein alter Weinort, verbindet die Idylle mit der Nähe zur Stadt.
Das Zentrum der Landeshauptstadt befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, und ist auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen ist.
Die gute Lage mit perfekter Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV mit Bahn und Stadtbus überzeugen - Mainz/Wiesbaden, die Mitte von Rhein-Main nach Frankfurt, oder auch entlang an der B9 Richtung Rheinhessen/Worms, man ist überall in kurzer Zeit.
Für Kinder und entspannte Eltern zählen die kurzen Wege zu Schule und Kindergärten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - Supermärkte, Ärzte/Apotheker, Banken, Lokalitäten/Restaurants, und auch Tankstellen.
Naherholung gibt es entlang vom Rhein oder in der Weinregion direkt vor Ihrer Haustür.
Sonstiges
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
