Kernsaniertes Stadthaus mit Atrium und 2 Balkone in ruhiger Lage - Einliegerwohnung zum vermieten
Datenblatt
ImmoNr 925
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Stadthaus
Baujahr 1960
PLZ 55283
Ort Nierstein
Land Deutschland
Wohnfläche 210 m²
Nutzfläche 67 m²
Gesamtfläche 277 m²
Grundstücksgröße 283 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl WC 3
Befeuerung Gas
Boden Stein, Dielen, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche, Küche vorhanden, Ja
Dachform Pultdach
Bauweise Massiv
Stellplatzart Garage
Kaufpreis 712.000 €
Außen-Provision siehe Provisionshinweis:
Währung
Provisionshinweis Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Objektbeschreibung Ziehen Sie einfach und sorglos ein - das 2015/2016 kernsanierte Stadthaus mit Einliegerwohnung ermöglicht das Leben auf einer Ebene mit pflegeleichter Anlage - fahren Sie jederzeit in den warmen Süden.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume wurden mit exklusiven Natursteinböden und hellen Einrichtungsmerkmalen ausgestattet - im gesamten Wohnraum gibt es Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.

Die Haupteinheit - Loftwohnung - bietet über 160 m² mit
2 Balkonen und dem Atrium (Mittelterrasse) gibt es Platz an der frischen Luft.

Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit den Außenbereichen bietet Raum für gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie und Freunden.

Eine moderne Einbauküche mit allen Extras ist verbaut.

Die Raumaufteilung lässt sich dank dem Lichteinfall durch das Atrium einfach umgestalten.

Die beiden geräumigen Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche überzeugen sofort - Waschmaschinenstellplätze sind vorhanden.

Die Einliegerwohnung umfasst weitere 60 m² Wohnraum auf 2 Zimmern mit Badezimmer und Abstellkammer.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende!

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2032
Endenergiebedarf: 89.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.02.2032
Endenergiebedarf 89,1 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - 2015/2016 kernsaniert:

... Wasser / Abwasser
... Strom
... Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
... Niedrigenergie Heizung
... Dach mit Dämmung
... Fassade mit Dämmung
... Fenster und Türen
... Natursteinböden
... Bäder mit exklusiver Aussattung
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- lichtdurchflutete Wohnräume
- exklusive Ausstattung
- über 160qm Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Edelstahlhandläufe
- Atrium (Mittelterrasse)
- 2 Balkone
- 2 Badezimmer
... ebenerdige Dusche
... Wannenbad
- Abstellräume

- Einliegerwohnung mit 60qm

- Garage

- ruhige Lage
Lage Nierstein am Rhein überzeugt mit seiner Infrakstruktur und den kurzen Wegen in die Großstädte - dank der B9 und B41 ist man schnell in Mainz/Wiesbaden, Rheinhessen/Bad Kreuznach oder Worms/Ludwigshafen.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: +49(6131) 3044971
Mobil: +49(172) 6547813
Kontaktanfrage

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