Herrlicher Fernblick und ruhige Lage - schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Einheit
Datenblatt
ImmoNr 928
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Baujahr 1973
PLZ 65207
Ort Wiesbaden
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 68 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl WC 1
Befeuerung Öl
Boden Fliesen, Teppichboden
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja
Küche Einbauküche, Küche vorhanden, Einbauschränke, Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Kaufpreis 220.000 €
Hausgeld 290 €
Außen-Provision siehe Provisionshinweis:
Währung
Provisionshinweis Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Objektbeschreibung Sie können hier eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Fernblick erwerben - die gelungene Aufteilung und lichtdurchfluteten Räume überzeugen.

Die geografische Lage vom Wohnhaus bietet einen unverbauten Talblick über den gesamten Stadtteil.

Das saubere und gepflegte Treppenhaus führt Sie in die geräumige Diele der Einheit - hier findet sich Platz für Garderobe und Kommode.

Das großzügige Wohnzimmer mit 26qm bietet Zugang zum großen Balkon mit einer breite von ca 4,70 Meter - das hochwertige Schiebeelement wurde 2011 erneuert.

Dank Süd-West-Ausrichtung gibt es hier einen Platz an der Sonne, die verbaute Markise spendet bei Bedarf Schatten.

In der eigenständigen Küche gibt es Platz für einen Esstisch, dazu der tolle Fernblick.

Im Schlafzimmer (ca 15qm) lassen sich ein großer Kleiderschrank, Doppelbett und Kommode unterbringen.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Es wurde 2011 im zeitlosen hellen Design komplett saniert.

Zur Wohnung gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum

Wie die Wohnung so überzeugt auch das Wohnhaus mit seinem gepflegten und sauberen Zustand, der kleinen und gesunden Eigentümerstruktur mit vorhandenen Rücklagen - 2022 wurde der Heizbrenner erneuert.

Die Übergabe kann flexibel ab dem 01. Oktober 2024 besprochen werden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2028
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 12.03.2028
Endenergieverbrauch 144 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - herrlicher Fernblick

- helle 2 Zimmer, ca 68qm

- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

- Markise

- Einbauküche

- gepflegt und modernisiert
-> 2022 neuer Heizungsbrenner vom Haus
-> 2011 Badezimmer komplett saniert
-> 2011 Balkonschiebeelement erneuert

- Parkfläche vor dem Haus (Zuteilung erfolgte von der Eigentümergemeinschaft in eigener Handlung)

- eigenständiger Kellerraum

- Wasch-/Trockenraum

- sauberes und gepflegtes Wohnhaus
... kleine Gemeinschaft
... Rücklagen vorhanden

- ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
Lage Wiesbaden-Naurod ist einer der bevorzugten Stadtteile von Wiesbden. Er verbindet die Nähe und Ruhe der Natur mit guter Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker, Ärzte sind vor Ort.

Die Anbindung könnte nicht besser sein - in 2km ist man auf der A3 und zahlreiche Buslinien führen nach Wiesbaden und in den Taunus.

Die Wiesbadener Innenstadt ist etwa 20 Minuten entfernt.

Mit der Buslinie 22 kann man am Bahnhof Niedernhausen zu Regionalzügen in Richtung Limburg, Frankfurt und Wiesbaden, sowie zur S-Bahn S2 in Richtung Dietzenbach über Frankfurt am Main umsteigen.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: +49(6131) 3044971
Mobil: +49(172) 6547813
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