Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage vom Rhein-Main-Gebiet mit bester Anbindung liegt dieses charmante Stadthaus mit tollem Garten und Garage.
Das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern - machen Sie etwas daraus, hier sind Sie Ihr eigener Ratgeber, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit.
Der Massivbau wurde in den 1960er Jahren durchdacht angebaut und erweitert, überzeugt so mit seinem gelungenen Grundriss und der Aufteilung mit Ausblick in Ihren Garten in geschützter Lage.
Der überdachte Zugang schützt vor Wind und Wetter und führt in die Diele mit Garderobe und Gäste-WC.
Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Räumlichkeit bietet über 36 qm und schafft Raum für Ideen und Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.
Die Essküche ist geräumig, hat Platz für einen Esstisch, die angrenzende überdachte Terrasse / Wintergarten bietet einen geschützten Raum in den Übergangsjahreszeiten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei (Schlaf-)Zimmer und die großzügige Dachterrasse mit Ausblick in die Gärten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, das WC ist auch auf dieser Etage eigenständig.
Das Untergeschoss überzeugt mit seiner Raumhöhe und dem Raumangebot von ca 48 qm, und bietet neben den Lagerräumen und Kammern auch ein Werkraum, und zwei ausgebaute Räume mit Heizung und vollwertigem Fenster zum Garten.
In der Waschküche gibt es noch ein WC sowie eine Dusche - die Gastherme ist aus dem Jahr 2012.
Ein separater Zugang führt direkt nach draußen und sorgt für kurze Wege ins Freie.
Ihr eigener Garten in der Stadt ist besonders wertvoll für spielende Kinder, Entspannung im Freien, die Grillfeier, oder auch der eigene Gemüseanbau erfüllen die entspannte Zeit zu Hause.
Zur Entspannung führt bei diesem Haus auch die eigene Garage (mit Grube) und weitere Stellfläche davor, abgschlossen hinter dem Tor.
Das Haus ist sauber und gepflegt, gehört saniert, und kann umgehend übernommen werden.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge und die entsprechenden Bauunterlagen.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2035
Endenergiebedarf: 372.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
