Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt hochwertig und energetisch saniert, dazu mit einer 21 qm großen Sonnenterrasse ausgestattet.
Die Ausstattung und Ausführung der Gewerken überzeugen und zeigen meisterliche Handwerkerkunst.
Über 156 qm Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen, jede mit WC, schaffen viele Möglichkeiten, und sind mit Parkett- und Natursteinboden samt Fußbodenheizung (Einzelraumregulierung) ausgestattet.
Im Jahr 2023 wurde eine Dachsanierung mit Aufsparrendämmung durchgeführt, davor bis 2015 die Gebäudesanierung mit Elektrik, Sanitär, Isolierverglasgung, Heizung, Innenausbau mit Fußbodenheizung, Fassade mit Dämmung.
Der Zugang erfolgt über eine einbruchhemmende Haustür zur Diele mit Raum für Garderobe und Schuhe.
In der geräumigen Küche gibt es Platz für einen Esstisch, angrenzend der wertvolle Vorratsraum mit Tageslicht, ergeben zusammen über 24 qm Fläche.
Das Wohn/-Esszimmer hat Fenster auf der Süd- und Westseite, welche den Raum mit entsprechendem Tageslicht ausfüllen.
Das Gäste-Badezimmer verfügt neben Tageslicht auch über eine Dusche.
Ein wertiger Treppenaufgang führt in die oberen Etagen.
Im Obergeschoss haben wir zwei geräumige Zimmer,
bei Bedarf auf drei Räume teilbar, dazu das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss hat Studiocharakter, ist zum Flur halb offen, die raumspendenden Gauben verschaffen ein tolles Raumgefühl.
Auch auf dieser Ebene ist ein Tageslicht-WC vorhanden.
Ein weitere Räumlichkeit bietet Zugang zur sonnigen Dachterrasse - 21 qm - mit Ausblick.
Der Gewölbekeller ist ein guter Lagerort für Obst, Gemüse und Wein.
Ein Garagenstellplatz gehört zum Haus dazu.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende!
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2032
Endenergiebedarf: 89.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
