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Idyllischer Blick auf die Nahe und Burg mit schönem Garten - 6 Einheiten / weitere in Prüfung
Datenblatt
ImmoNr 959
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Baujahr 1950
PLZ 55583
Ort Bad Münster am Stein-Ebernburg
Land Deutschland
Wohnfläche 236 m²
Nutzfläche 80 m²
Gesamtfläche 316 m²
Grundstücksgröße 527 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 7
Anzahl WC 7
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 6 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, Küche vorhanden, Ja
Bauweise Massiv
Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis 549.000 €
Außen-Provision siehe Provisionshinweis:
Währung €
Provisionshinweis Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Objektbeschreibung Die freistehende Villa liegt an der Nahe mit idyllischem Blick auf die Ebernburg und überzeugt mit seiner großzügigen Architektur samt Erker und den ansprechenden Raumhöhen.

Der vorteilhafte Grundriss bietet auf 3 Etagen ca 235 qm Wohnraum mit Garten, Terrasse und Balkon in ruhiger Süd-West-Lage.

Das Wohnhaus ist in einem gepflegten und modernisiertem Zustand, so wurde 2020 die Heizung erneuert, und bis 2024 fanden weitere Modernisierungen statt, davor bereits Elektrik, Fenster und die Eingangstür.

Jede Etage ist derzeit in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet - im Untergeschoss ist eine 7. Einheit gerade in Prüfung.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils ca 95 qm mit Platz an der Natur im Garten/Terrasse bzw. üderdachtem Balkon. Im Urpsrung waren es je 4 Zimmer mit eigenständiger Küche, Abstellkammer, und Tageslicht-Bad.

Im Dachgeschoss war eine weitere Einheit mit 3 Zimmern, großer Essküche und Tageslichbad.

Das Haus ist unterkellert mit Räumlichkeiten für Hobby, Lager, Wasch-/Trockenraum, und hat einen eigenen Zugang zum Garten. Auch hier fällt für einen Keller wie großzügige Raumhöhe auf.

Am Haus gibt es eine Garage und 6 bis 7 Stellplätze.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende!

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2033
Endenergieverbrauch: 140.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 12.12.2033
Endenergieverbrauch 140,87 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Ausstattung - freistehende Villa an der Nahe mit schönem Ausblick

- Süd-West-Lage

- derzeit ca 235 qm Wohnfläche, 6 Einheiten, vermietet, mit 10-12 Zimmer je nach Aufteilung und ca 80 qm Nutzfläche im Keller

- 7. Einheit im UG in Prüfung / Genehmigung steht aus

- gepflegt und modernisiert:
... 2020 Heizung
... 2022 Renovierung der Wohnung 1. OG links /
Bodenbeläge, Tapezierarbeiten
... 2022 Erneuerung der Klingelanlage
... 2022 Sanierung der zwei Wohnungen im DG /
Erneuerung Elektro, Bäder, Bodenbeläge, Tapezierarbeiten
... 2023 Erneuerung Bodenbeläge Treppenhaus
... 2024 Erneuerung Vordach und Briefkastenanlage
... in früheren Jahren: Elektrik, Haustür, Fenster

- 2 Volletagen mit Erker und Dachgeschoss

- Garten / Loggia / Balkon zur sonnigen und ruhigen Seite

- tolle Raumhöhen

- 7 Badezimmer

- Keller mit eigenem Zugang

- Garage und 6-7 Freiplätze
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Mietsituation:

- 3 regulären Mietwohnungen erbringen 11.196,--€ / Jahr

- 3 Firmenwohnungen erbringen 25.200,--€ / Jahr

- Garage und Stellplätze erbringen 1.452,--€ / Jahr

= 37.748 € Mieteinnahmen

550.000€ / 37.748 € = ca 14,5 Jahr

37.748 € / 550.000€ * 100 = 6,86%

- 7. Einheit in Prüfung schafft ggf. weitere Einnahmen
Lage Bad Münster am Stein grenzt an die Kurstadt Bad Kreuznach und überzeugt neben der Nähe zur Natur mit seiner tollen Infrastruktur und Anbindung über die B48 und den eigenen Bahnhof.

Fußläufig erreichen Sie binnen weniger Minuten die Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Ärzte, Banken/Apotheker, und dazu eine auswahlreiche Gastronomie - auch der ÖPNV mit Bus und Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe.

Die Region um das Bad Kreuznacher Land bietet diverse Freizeitangebote wie die Golfanlage Nahetal, ein Hochseilgarten, sowie das Landschaftsschutzgebiet - Gans und Rheingrafenstein - um wenige Beispiele zu nennen, laden zum Verweilen ein.

Auch kulturell bleiben keine Wünsche offen; Konzerte im Kurpark und die Kleinkunstbühne ind Bad Kreuznach hellen jedes Gemüt auf.

Die angesiedelte Industrie bedient jeden Bedarf und lässt es an nichts mangeln.

Spaziergänge an den deutschlandbekannten Salinen geben Ihrem Körper die notwendige Energie und Zuversicht den Alltag bestens zu meistern - Gesundheit & Wellness in herrlicher Landschaft.

Die Städte Wiesbaden/Mainz (ca 35-40 Min), Koblenz sowie Frankfurt sind über die Anschlussstelle B41 zur A61perfekt angebunden, ebenso Mannheim/Ludwigshafen und Kaiserslauten - über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein.

Der Flughafen Hunsrück und der internationale Flughafen Frankfurt/Main sind 50-55 Minuten Fahrzeit entfernt.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: +49(6131) 3044971
Mobil: +49(172) 6547813
Kontaktanfrage

  • Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie die von mir angegebenen Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. *

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