Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage Nahe der Natur liegt diese in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit sonnigem und großem Grundstück (475 qm) im Bestandgebiet von Bad Kreuznach.
Ein toller Ort für spielende Kinder, Feierlichkeiten und Tierfreunde, oder einfach nur entspannen nach getaner Arbeit - hier hat man noch ausreichend Freiraum und Platz zu den Nachbarn, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit.
Das Wohnhaus bietet eine gute Substanz zur Selbstverwirklichung Ihrer eigenen Vorstellungen und Ideen, da in den vergangenen Jahren wertvolle Sanierungen durchgeführt worden sind:
- 2023 Gasbrennwerttherme
- 2024/2012 Kanalanschluss
- 2012 Elektroverteilung
- 2003 Badezimmer
Ebenso wurde die Eingangstür erneuert und in früheren Jahren bereits Doppelverglasung verbaut.
Ein Weg durchs Grüne führt Sie zum Haus und Ihren geschützten/überdachten Eingangsbereich in die Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe.
Im Erdgeschoss haben wir die geräumige Essküche mit Raum für eine schöne Sitzecke mit Blick in den Garten.
Das vorhandene Wohnzimmer in der Südseite des Hauses könnte bei Bedarf auch in zwei Räume aufgeteilt werden, der 2. Zugang ist bereits vorhanden.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergschoss mit derzeit 4 Räumlichkeiten gemäß dem vorliegenden Grundriss - ein schöner und weiter Ausblick gibt es aus jedem Fenster.
Der Dachspeicher - über eine Ausziehtreppe erreichbar - mit Fenster ist begehbar und kann als Lagerfläche genutzt werden. Ein Erweiterung und Ausbau ist hier nach Prüfung denkbar.
Im Untergeschoss gibt es vier Räumlichkeiten, welche zum Teil beheizt sind und über Kellerfenster verfügen - ein wertvoller Direktzugang zum Garten ist vorhanden.
Verwirklichen Sie Ihre Gedanken und schaffen ein schönes Zuhause für sich und Ihre Familie.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de
Gerne auch am Wochenende!
------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2035
Endenergiebedarf: 391.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
