Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in idyllischer und ruhige Lage mit Blick ins Grüne und wurde in den letzten Jahren (2016 bis 2022) umfangreich modernisiert, so wurde u.a. eine PV-Anlage installiert, Heizung, Fenster und Eingangstür erneuert, sowie ein energieeffizienter Kaminofen verbaut.
Erbaut im alten Bestandsgebiet gibt es Ausblick aus jedem Raum und Privatsphäre, Ihr Spaziergang oder Fahrradtour beginnt direkt vor der Haustür.
Der Zugang erfolgt durch eine einbruchhemmende Haustür in die Diele mit Einbauschrank für Garderobe und Schuhe, hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Tageslicht.
Der offene Wohn-Essbereich mit Erker schafft ein tolles Raumgefühl und lichtdurchfluteten Wohnraum - die neuwertige Küche bietet Arbeitsfläche und Geräte auf Komforthöhe - ein angrenzender Vorratsraums ergänzt jeden Haushalt optimal.
Auf Ihrem großen und teilweise überdachten Balkon mit Terrassengefühl genießen Sie Ruhe und frische Luft - die verbaute Markise spendet bei Bedarf wertvollen Schatten.
Von hier gelangen Sie auch in den wundervoll angelegten Garten mit Grünbestand zum Sonne tanken, entspannen im Schatten, oder die Grillfeier - es ist wie Urlaub Zuhause in Ihrer Oase.
Ein energieeffizieter Kaminofen wurde hier verbaut und spendet wertvolle und wohlige Wärme zur tollen Atmosphäre in der winterlichen Jahreszeit.
Im Obergeschoss setzt sich der positive Eindruck fort mit einem klugen Grundriss und hellen Räumen mit Ausblick - 3 vollwertige Zimmer für Ihre Bedürfnisse samt Ankleide stehen zur Verfügung.
Das neuwertige Tageslichtbadezimmer in einem zeitlosen und edlen Design wurde mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne und eigenständiger Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoss gibt es viele Möglichkeiten über zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Garten, Werk-/ und Hobbyraum, und die Technik sind hier untergebracht.
Die zurückversetzte Bauweise schafft wertvolle Unterstellfläche vor dem Haus für Fahrräder oder dem Kinderwagen, und wurde komplett eingezäunt - ein geräumiges Carport gibt geschützte Stellfläche.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2034
Endenergiebedarf: 129.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
