Objektbeschreibung
Vorankündigung - freistehendes 1-2 Familienhaus mit vielen Möglichkeiten dank genialer Aufteilung und Ausrichtung - melden Sie sich schon jetzt und gehören zu den ersten Interessenten.
Eckpunkte:
- freistehendes Architektenhaus in Massivbauweise:
... Haupteinheit (ca 171 qm)
... Einliegerbereich (ca 95 qm)
... zusätzlichem Bürobereich (ca 40 qm)
... weitere Nutzfläche mit Garage (ca 82 qm)
- durchdachter Grundriss mit 3 ebenerdigen Zugängen ergeben eine vorteilhafte Aufteilung
- sehr gut geeignet für Mehrgenerationenwohnen / Teilvermietung / Freiberufler
- gebaut in "Halbhanglage"
... schafft vollwertiges Untergeschoss = "2. Erdgeschoss"
... Zugänge und Fenster auf Straßenniveau
... entkoppelte Zugänge: Hauptwohnung auf der Südseite, ELW und Büro auf der Ostseite vom Haus
- lichtdurchflutete und großzügige Raumaufteilung
- herrlicher Fernblick dank weitläufiger Bebauung und der wertvollen Lage
- Überdachter und geschützter Zugang
- großer Wohn-/Essbereich
... Erker schafft tolles Raumgefühl
... Designfensterelemente
... Sonnenterrasse mit geführter E-Markise
... Balkon
- privater Garten durch wundervollen Grünbestand
- offene Küche mit E-Geräten auf Komforthöhe
- geräumige Diele mit Platz für Garderobe
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Abstellkammern auf jeder Ebene
- Obergeschoss als Galerieaufgang:
... Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Balkon mit unverbautem Weitblick
... 2 große Kinderzimmer mit Stehbalkonen
... Dachterrasse
- hochwertige Ausstattungsmerkmale:
... Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörpern / sehr vorteilhaft in den Übergangsphasen
... abgehängte Lackdecken mit eingelassenen Spots
... moderner Kaminofen
... 4 zeitlose und helle Badezimmer mit jeTageslicht / Eckbadewanne, Dusche,...
... Infrarotkabine
... Massive Treppenaufgänge mit Steinplatten
... Edelstahlgeländer
... Echtholzparkett
... Galerieebene / Empore
... Garage im Haus
... Dachüberstand (Ortgang) an den Gibelseiten schützt Bauwerk / Fassade
- Einliegerwohnung / vollkommen unabhängig
... ca 95 qm / hell und zeitlos
... Charakter eines kleinen Reihenhaus mit 2 Wohnebenen
... Erker
... Balkon / große Dachterrasse (ca 40 qm)
... Gäste-WC
... Tageslichtbad
... Einbauküche
- "Bürobereich" mit eigenem Zugang
... ca 40qm
... Tageslichtbad
... Küche möglich
... Abstellraum
- drei weitere Lagerräume
- Waschraum
- Abstell-/Geräteraum mit Außenzugang
- hochwertig angelegte Außenanlage mit Einfriedung und Baum-/Sträucherbestand sorgt für Privatsphäre
- große Garage (2 Fahrzeuge) mit zusätzlichem Gartenausgang
- Carportplatz und 3 weitere Freiplätze
- Dachspeicher, begehbar, bietet weitere Lagerfläche
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2032
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
