Objektbeschreibung
Eine solche familiengerechte und gemütliche Eigentumswohnung samt Garten und Balkon ist eine Seltenheit mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Niemand wohnt über Ihnen, es sind nur 2 Parteien im Haus, und diese haben den Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe beschlossen, welche noch dieses Jahr verbaut wird.
Das Ambiente und der Charme einer 50er Jahre Villa mit Vorgarten ist ebenso ansprechend wie die hervorragende zentrale Lage, dazu noch ruhig mit Privatsphäre und Abstand zu den Nachbarbauten - kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit.
Raum für Hobbys, urbanes Gärtnern, gemütliche Grillabende, und spielende Kinder, alles ist hier möglich.
Die Wohnung zeigt sich freundlich und hell mit einer vorteilhaften Aufteilung und durchdachten Grundriss auf 2 Ebenen - Maisonette-Wohnung - mit schönem Ausblick aus jedem Raum.
Die Echtholztreppe führt in Ihren Bereich - eine großzügige und helle Diele bietet Platz für Garderobe und Schuhe.
Der geräumige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterelementen und seinen Kassettentüren spiegelt die Bauweise der damaligen Zeit wieder - bei Bedarf ist es teilbar in zwei Räumlichkeiten.
Die eigenständige Küche bietet Platz für einen Esstisch und hat eine wertvolle Abstellkammer - auch hier hat man einen wundervollen Blick in den weitläufigen Garten.
Das vorhandene Tageslichtbad im zeitlosen Design verfügt über eine Badewanne.
Ein großer Balkon, überdacht, auf der sonnigen und ruhigen Seite bietet Platz und Schutz zu jeder Jahreszeit - der Morgenkaffee lässt sich hier entspannt genießen.
In der 2. Wohnebene erwarten Sie drei weitere Zimmer für Ihre Bedürfnisse - Büro, Schlaf- und/oder Kinderzimmer sind vorhanden, dazu das zweite Tageslichtbad mit Dusche.
Das Haus ist unterkellert und bietet neben Ihrem großzügigen Kellerraum auch den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum - ein direkter Weg führt in den Garten mit Nebengebäude und überdachter Terrasse.
Eine Garage und 2 Stellplätze bietet abgeschlossenen und geschützten Parkraum direkt vor der Eingangstür.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2033
Endenergiebedarf: 279.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
