Objektbeschreibung
Die in Massivbauweise errichteten Gebäude wurde zuletzt hochwertig und energetisch saniert, dazu mit exklusiven Außenbereichen ausgestattet.
Die Aufteilung und Zugänge schaffen viele Möglichkeiten von Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder das hauseigene Büro.
Die Ausstattung und Ausführung der Gewerken überzeugen und zeigen meisterliche Handwerkerkunst.
Ziehen Sie einfach und sorglos ein - die durchgeführten Sanierungen in den Jahren 2015/2016 und 2023 befreien von sämtlichen Handwerkersorgen - alles ist neuwertig, modern und zeitlos.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume wurden mit exklusiven Natursteinböden bzw. Parlett und hellen Einrichtungsmerkmalen ausgestattet - im Großteil vom Wohnraum gibt es Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.
Die im Hinterhaus befindliche Haupteinheit - Atrium-/Loftwohnung - bietet ca 167 m² mit Terrasse, Balkon und dem Atrium (Mittelterrasse) gibt es 3 Orte an der frischen Luft.
Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den Außenbereichen bietet eine Menge Raum für gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie und Freunden.
Eine moderne Einbauküche mit allen Extras ist verbaut und wird beim Kauf ebenfalls erworben.
Die Raumaufteilung lässt sich Dank dem Lichteinfall durch das Atrium einfach umgestalten, und bei Bedarf mit wenig Aufwand abgetrennte Räume schaffen, wenn benötigt.
Die beiden geräumigen Badezimmer mit Badewanne und ebenerdigen Duschen überzeugen mit Ihrer Ausstattung und Ihrem Platzangebot.
Zwei wertvolle Abstellräume sind vorhanden, hier können auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden.
Die Einliegerwohnung umfasst weitere ca 60 m² Wohnraum mit Badezimmer und Abstellkammer.
Im Vorderhaus stehen über 156 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen zur Verfügung, jede mit WC, hochwertige Parkett- und Natursteinboden samt Fußbodenheizung (Einzelraumregulierung) wurden verbaut.
Im Jahr 2023 wurde eine Dachsanierung mit Aufsparrendämmung durchgeführt, davor bis 2015 die Gebäudesanierung mit Elektrik, Sanitär, Isolierverglasgung, Heizung, Innenausbau mit Fußbodenheizung, Fassade mit Dämmung.
Der Zugang erfolgt über eine einbruchhemmende Haustür zur Diele mit Raum für Garderobe und Schuhe.
In der geräumigen Küche gibt es Platz für einen Esstisch, angrenzend der wertvolle Vorratsraum mit Tageslicht, ergeben zusammen über 24 m² Fläche.
Das Wohn/-Esszimmer hat Fenster auf der Süd- und Westseite, welche den Raum mit entsprechendem Tageslicht ausfüllen.
Das Gäste-Badezimmer verfügt neben Tageslicht auch über eine Dusche.
Ein wertiger Treppenaufgang führt in die oberen Etagen.
Im Obergeschoss haben wir zwei geräumige Zimmer,
bei Bedarf auf drei Räume teilbar, dazu das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss hat Studiocharakter, ist zum Flur halb offen, die raumspendenden Gauben verschaffen ein tolles Raumgefühl.
Auch auf dieser Ebene ist ein Tageslicht-WC vorhanden.
Ein weitere Räumlichkeit bietet Zugang zur sonnigen Dachterrasse - 21 m² - mit Ausblick.
Der Gewölbekeller ist ein guter Lagerort für Obst, Gemüse und Wein.
Die sehr große und tiefe Doppelgarage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet - im Hof können weiter 3 Fahrzeuge abgestellt werden.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende!
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt un
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2032
Endenergiebedarf: 89.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
