Objektbeschreibung
Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt im alten Bestandsgebiet mit ausreichend Freiraum und Platz zu den Nachbarn - kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit.
Der Grundriss und die Aufteilung sind durchdacht und überzeugen mit ansprechenden Raumgrößen und gutem Lichteinfall dank den großen Fensterelementen und der weitläufigen Bebaubung.
Das Objekt verfügt derzeit über eine Gewerbeerlaubnis und die Ausstattung für einen Koch-/Lieferservice - dies könnte man einfach weiterführen und auch den Kundenstamm übernehmen oder die Rückwandlung zu Wohnraum durchführen.
Der Hauszugang ist überdacht und führt in den Dielenbereich mit Gäste-WC (Tageslicht) und dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum.
Der geräumige Wohnbereich (derzeit Gewerbeküche) mit Wintergarten bietet eine Menge Platz für Besuch und Feierlichkeiten zu jeder Jahreszeit - der schön angelegte Garten mit Terrassensteinen ist geschützt und ruhig.
Die eigenständige Küche bietet Platz für einen Thekenbereich und gemeinsames Frühstücken.
Die Treppenaufgänge in die beiden Obergeschosse sind in massiver Ausführung mit hochwertigen Steinböden belegt.
Vier Schlafzimmer mit ansprechender Größe und Ausblick stehen zur Verfügung und sind teilweise klimatisiert - der Balkon mit Glaseinsätzen bietet einen Platz an der frischen Luft.
Auf jeder Etage gibt es ein großes Badezimmer mit Tageslicht in hellem und zeitlosen Design - Eckbadewanne und Dusche im 1. Obergeschoss und ein Wannenbad im Dachgeschoss.
Ein begehbarer Dachspeicher bietet Staufläche.
Das Gebäude wurde mit großem Abstand zur Straße errichtet und so hat man Stellfläche für 3 Fahrzeuge oder einen schönen Vorgarten.
Es handelt sich hier um eine diskrete Vermarktung - melden Sie sich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bei uns an und erhalten dann im Anschluss ausführliche Unterlagen mit Bildern vom Objekt.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2035
Endenergieverbrauch: 88.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
