Objektbeschreibung
Ein besonderer Hof mit seinen Bauwerken wie dieser hier bietet viele Möglichkeiten für Familien mit Mehrgenerationwohnen, Teilvermietung, Freiberufler oder Handwerksbetriebe - Räumlichkeiten und große Lagerflächen sind ebenso vorhanden wie ein toller Partyraum.
Ganz nach Ihren Vorstellungen stehen hier bis zu vier eigenständige
Einheiten zur Verfügung, welche sich auch zusammenlegen lassen, und bieten insgesamt ca 387 qm Wohnfläche und ca 220 qm Nutzfläche - Vorderhaus mit L-Anbau und Hintergebäude teilen sich einen großen Hof mit Parkmöglichkeiten, Nebenräumen und einem Außen-WC.
Das Vorderhaus (ca 1860) kann sowohl als Ein- oder Zweiparteienhaus verwendet werden, die Aufteilung und der Grundriss sind genial gelöst - das Erdgeschoss umfasst ca 78 qm mit Diele, 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum.
Im Obergeschoss wurde das Haupthaus 1980 angebaut und so entstand auch eine tolle Hochterrasse in sonniger Lage.
An Wohnraum stehen ca 104 qm mit 5 Räumlichkeiten, einer Essküche und Tageslichtbadezimmer zur Verfügung - ein großer Abstellraum und der begehbare Dachspeicher bieten alleine für diese Einheit eine Menge Lagerfläche.
Ein Gewölbekeller mit Zugang vom Hof hat eine tolle Höhe und kann zum Lagern von Gemüse, Obst und Wein dienen.
Der überdachte Freisitz im Innenhof ist ein trockener und geschützter Ort im Freien zu jeder Jahreszeit oder auch als Garage zu verwenden - eine Außentoilette sorgt für kurze Wege.
Ein großer Wasch-/Trocken-/Heizraum ist ebenso vom Hof zugänglich wie einer weiterer Werkraum.
Das Hintergebäude wurde in den Jahren 1994/1995 auf der ursprünglichen Scheune errichtet und mit zwei Wohnungen ausgestattet - der große Gewölbekeller wurde erhalten, ebenso eine Zwischenetage als weitere Lagerfläche geschaffen.
Im Erdgeschoss vom Gebäude befindet sich die sehr geräumige Garage, mehr ein Hallenplatz oder Werkstatt, und der Partyraum mit Theke - eine tolle Location für Feierlichkeiten zu jeder Jahreszeit, dazu unweit die erwähnte Außentoilette.
Der Treppenaufgang vom Hof führt in das Obergeschoss, und teilt die beiden Wohnhälften in zwei Maisonettewohnungen auf mit insgesamt ca 184 qm Wohnfläche - Einheit 1 ca 100 qm / Einheit 2 ca 84 qm (derzeit vemietet).
Beide Wohnungen überzeugen mit ihrer vorteilhaften Aufteilung und dem geschaffenen Grundriss, sowie den großen Fensterelementen mit viel Tageslicht, und dem hellen zeitlosen Design.
Geräumige und offene Wohn-/Essbereiche mit Einbauküchen und Abstellkammer sowie Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche befinden sich jeweils auf der 1. Ebene beider EInheiten - in den oberen Ebene gibt es je 3 Räumlichkeiten und die zweiten Tageslichtbadezimmer.
Die Übernahme kann flexibel und zeitnah erfolgen - 3 Einheiten sind bereits geräumt.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgetreu, Gegebenheiten können abweichen, und dienen ebenso wie das enthaltene Mobiliar nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2035
Endenergiebedarf: 316.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
