Objektbeschreibung
Vorankündigung - melden Sie sich schon jetzt und gehören zu den ersten Interessenten.
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Ein exklusives und neuwertiges Wohnhaus mit luxuriöser Ausstattung wartet auf Ihren Einzug - Übernahme kann zeitnah und flexibel erfolgen.
Die Eckpunkte:
- KFW 55
- Baujahr 2021
- neuwertiger Zustand / nahezu Erstbezug
- luxuriöse und exklusive Ausstattung
- ca 193 qm Wohnfläche
- ca 71 qm Untergeschoss (Nutzfläche / wohnräumlichen Ausbau)
- ca 28 qm Garage mit Außenküche
= ca 292 qm Gesamtfläche
- energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
... mit Heiz-/Kühlfunktion
... Schlammabscheider
- Dachterrasse mit Panoramablick
- Smarthome-Steuerung
... per APP
... Heizung
... Videoüberwachung
... Video-Türspion
... Raffstores
- Alarmanlage mit Fensterüberwachung
- LAN-Verkabelung im kompletten Gebäude
- Malervlies von UG bis DG
- einbruchhemmende Haustür mit automatischer
Komfortverriegelung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Klimaanlage(n)
- Natursteinfliesen 1,20 Meter * 1,20 Meter
- Parkettboden
- offener Wohn-/Essbereich mit ca 66 qm
- gegossene Treppenaufgänge mit Glaswandabtrennung
- exklusive Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Untergeschoss mit Wohnraumqualität (Nutzfläche)
... ansprechende Raumhöhe
... Heimkinoraum
... Sauna-Bereich mit Dusche und WC
... Lagerbereich mit Einbauschränken
- Wasserenthärtungsanlage
- Diele mit Windfang / Einbauschrank
- Gäste-WC mit Tageslicht
- überdachter Eingangsbereich
- Zysterne für Gartenbewässerung
- hochwertige und pflegeleichte Aussenanlage
- überdachter Freisitz
- Garage mit ca 28 qm
... ca 9,0 Meter Länge
... inklusive Außenküche
... Vorder- und Hinterausfahrt mit elekt. Rolltor
- Freiplätze vor dem Haus
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende.
Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich die Pläne aus der Teilungserklärung und notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2031
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
