Objektbeschreibung
Ein exklusives und neuwertiges Wohnhaus mit luxuriöser Ausstattung wartet auf Ihren Einzug - grandioser Fernblick von Ihrer Dachterrasse.
Der sehr großzügige und vorteilhafte Grundriss von ca 193 qm Wohnfläche und einem vollwertigen Untergeschoss mit weiteren ca 71 qm wohnräumlicher Nutzfläche bietet viele Möglichkeiten für eine Familie mit Kindern und auch Platz für das hauseigene Büro.
Das komplette Haus ist mit einer Alarmanlage samt Video-/Fensterüberwachung und Sensorik ausgestattet - die Smart-Home-App ermöglicht den Zugriff von der ganzen Welt auf die Kameras, den digitalen Türspion, Heizung und Raffstores.
Der Zutritt erfolgt über eine einbruchhemmende Haustür mit Fingerscan und automatischer Komfortverriegelung. Die Diele bietet Platz für einen Einbauschrank und das Gäste-WC mit Tageslicht, und ist mit einem weiteren Glasschiebeelement vom Wohnraum abgetrennt - Kühle und Zugluft bleiben draussen.
Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe dient als Wärmequelle, die Beheizung der Räume erfolgt über die wassergeführte Fußbodenheizung mit Einzlraumregulierung.
Der beeindruckende und offene Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen hat den Zugang zum angelegten Garten mit überdachter Terrasse und Grillecke, ebenso eine Außenküche - sauber, hochwertig und sehr pflegeleicht ist alles angelegt, die vorhandene Zisterne stellt wertvolles Wasser zur Verfügung.
Die verbaute Küche mit offenem Thekenbereich und Geräten auf Komforthöhe könnte für Küchenfreunde nicht besser geplant und ausgestattet sein.
Im Wohnhaus sind Natursteinfliesen von beachtlicher Sondergröße und Parkettboden verlegt - Malervlies, WLan-Verkabelung, Roffstores und Klimatisierung sind weitere Merkmale der Ausstattung.
Die Treppenaufgänge sind aufgehangen und gegossen,
eine Glastrennwand lässt wertvolle Lichtverteilung zu.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Räumlichkeiten für Ihre Bedürfnisse und das Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Die "Penthouse-Ebene" kann als Büro oder auch Elternschlafzimmer dienen, und hat ein eigenes Badezimmer.
Die beeindruckende Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Fernblick und jede Menge Platz für Sitz- und Liegegelegenheiten - eine elektrische Markise mit Wetterüberwachung spendet bei Bedarf Schatten.
Im Untergeschoss setzt sich die exklusive Ausstattung von Boden- und Wandelementen fort, ebenso eine tolle Raumhöhe - Räumlichkeiten für Hobbys, Arbeit oder das eigene Heimkino sind hier möglich, die verbaute Sauna ist ein weiteres Hightlight (Duschen / WC im Nebenraum).
Im Technikraum ist die hochwertige Heizanlage mit Kühlfunktion und Schlammabscheider untergebracht, ebenso die Wasserenthärtungsanlage.
Eine große Garage mit ca 9 Meter Länge hat ein 2. Rolltor zum Garten und Außenküche - weitere Stellfläche gibt es vor dem Haus.
Die Übernahme kann zeitnah und flexibel nach Ihren Bedürfnissen erfolgen.
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende.
Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de
------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich die Pläne aus der Teilungserklärung und notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2031
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
