Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr befindet sich diese lichtdurchflutete
Etagenwohnung (4 Zimmer) mit sehr vorteilhafter Raumaufteilung und sonnigem Balkon im
1. Obergeschoss - niemand wohnt mehr über Ihnen.
Jene tolle Einheit vermittelt mehr das Gefühl von "einem Haus im Haus" durch die Exklusivität der architektonischen Planung, so teilen Sie sich nur mit einer Einheit den Hauszugang.
Ziehen Sie einfach ein - modernisiert mit Einbauküche und ohne Wartungsstau, ebenso ist auch das Wohnhaus stetig gepflegt worden, welches aus nur 4 Einheiten besteht.
Der Treppenaufgang und Vorflur steht Ihnen alleine zur Verfügung, dieser führt nur zu Ihnen in die
1. Etage, und so beginnt Ihre wertvolle Privatsphäre schon vor der Tür - ein Plus an Ruhe ist so garantiert, auch weil es sich um die oberste Etage handelt.
Insgesamt stehen ca 96 qm zur Verfügung, und teilen sich auf sehr helle und geräumige Zimmer auf, welche mit Ihrem Grundriss und Ausblick aus jedem Fenster überzeugen - die Nachbarbauten sind weit genug entfernt.
Nach der Vordiele betreten Sie das Innere der großartigen Wohnung mit der Essdiele, welche viel Platz für einen großen Sitzbereich bietet, und an die halboffene Küche grenzt - eine ideale Lösung für Freunde des gemeinsamen Kochens und abgetrennter Bereiche.
Der großzügige Wohnbereich lässt keine Wünsche offen an Stellfläche für Inventar - von hier gelangen Sie auf den überdachten Balkon von beachtlicher Fläche in sonniger Süd-West-Ausrichtung.
Der Zwischenflur führt zu den beiden sehr geräumigen Schlaf-/Kinderzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer, eines davon mit Balkonzugang. Auch in diesen zwei Räumen überzeugt die Aufteilung und die großen Fensterelemente mit Ausblick.
Das zeitlose Tageslichbad mit vollwertigem Fenster ist mit einem hellen Design ausgestattet worden, verfügt über eine eigenständige Dusche und Badewanne, sowie Stellfläche für Schränke.
Für Ihren Besuch gibt es ein separates Gäste-WC.
In der geräumigen Abstellkammer ist auch Ihre neuwertige Gasetagenheizung (2015) platziert, bedeutet nur Sie bestimmen über Temperatur und Laufzeit, und beeinflussen mit wesentlich mehr Eigenverantwortung den Verbrauch.
Im Untergeschoss erwartet Sie noch ein riesiger eigener Kellerraum von ca 35 qm - Platz für Hobbys wie Tischtennis, Modelleisenbahn, oder die hauseigene Werkstatt lassen sich hier unterbringen, und Raum für die Waschecke gibt es auch noch.
Eine weitere Besonderheit sind hinter der abgeschlossenen Hofeinfahrt Ihre Stellplätze in Alleinlage.
Wie zu Beginn erwähnt vermittelt die Einheit mehr ein Gefühl vom "eigenen Haus im Haus" als einer Wohnung. Überzeugen Sie sich davon persönlich.
Einer einfachen Abwicklung steht nichts im Wege, die Wohnung ist vom Eigentümer bereits geräumt, und eine Übergabe kann zeitnah und schnell erfolgen.
Melden Sie sich für einen individuellen Einzeltermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.01.2036
Endenergieverbrauch: 96.56 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
