Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr befindet sich diese lichtdurchflutete 4 Zimmer-Etagenwohnung mit sehr vorteilhafter Raumaufteilung und sonnigem Balkon im 1. Obergeschoss - niemand wohnt mehr über Ihnen.
Jene tolle Einheit vermittelt mehr das Gefühl von "einem Haus im Haus" durch die Exklusivität der architektonischen Planung, so teilen Sie sich nur mit einer Einheit den Hauszugang.
Ziehen Sie einfach ein - modernisiert mit Einbauküche und ohne Wartungsstau sind die ca 96 qm Wohnfläche,
ebenso ist auch das Wohnhaus stetig gepflegt worden, welches aus nur 4 Einheiten besteht.
Der Treppenaufgang und Vorflur steht Ihnen alleine zur Verfügung, dieser führt nur zu Ihnen in die 1. Etage, und so beginnt Ihre wertvolle Privatsphäre schon vor der Tür - ein Plus an Ruhe ist so garantiert, auch weil die 1. Etage schon die Oberste ist.
Insgesamt stehen ca 96 qm zur Verfügung, und teilen sich auf sehr helle und geräumiger Zimmer auf, welche mit Ihrem Grundriss und Ausblick aus jedem Fenster überzeugen - die Nachbarbauten sind weit genug entfernt.
Nach der Vordiele betreten Sie das Innern der großartigen Wohnung mit der Essdiele, welche viel Platz für einen großen Sitzbereich bietet, und an die halboffene Küche grenzt - eine ideale Lösung für Freunde des gemeinsamen Kochens und abgetrennter Bereiche.
Der großzügige Wohnbereich lässt keine Wünsche offen an Stellfläche für Inventar - von hier gelangen Sie auf den überdachten Balkon von beachtlicher Fläche in sonniger Süd-West-Ausrichtung.
Der Zwischenflur führt zu den beiden sehr geräumigen Schlaf-/Kinderzimmer oder Arbeits-/Gästezimmern, eines mit Balkonzugang. Auch in diesen zwei Räumen überzeugt die Aufteilung und die großen Fensterelemente mit Ausblick.
Das zeitlose Tageslichbad mit vollwertigem Fenster ist mit einem hellen Design ausgestattet worden, verfügt über eine eigenständige Dusche und Badewanne, sowie Stellfläche für Schränke.
Für Ihren Besuch gibt es ein separates Gäste-WC.
In der geräumigen Abstellkammer ist auch Ihre neuwertige Gasetagenheizung (XXXX) platziert, welche nur Sie über Temperatur und Laufzeit bestimmen lassen,
und so mit wesentlich mehr Eigenverantwortung den Verbrauch beeinflussen können.
Im Untergeschoss erwartet Sie noch ein riesiger eigener Kellerraum von ca 30 qm - Platz für Hobbys wie Tischtennis, Modelleisenbahn, oder die hauseigene Werkstatt lassen sich hier unterbringen, und Raum für die Waschecke gibt es auch noch.
Eine weitere Besonderheit ist hinter der abgeschlossenen Hofeinfahrt Ihr Stellplatz in Alleinlage.
Wie am Anfang erwähnt vermittelt die Einheit mehr ein Gefühl vom "eigenen Haus im Haus" als einer Wohnung.
Einer einfachen Abwicklung steht nichts im Wege, die Wohnung ist vom Eigentümer bereits geräumt, und eine Übergabe kann zeitnah und schnell erfolgen.
Melden Sie sich für einen individuellen Einzeltermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
