Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in idyllischer und ruhige Lage mit Blick ins Grüne, und wurde in den letzten Jahren (2016 bis 2022) umfangreich modernisiert, u.a. ein Großteil der Fenster, die Heizung, das Hauptbadezimmer und die Eingangangstür wurden erneuert, sowie ein energieeffizienter Kaminofen verbaut.
Die PV-Anlage (2012) wird ebenfalls erworben und liefert im Moment einen guten variablen Ertrag von ca 125,-- im Monat.
Erbaut im alten Bestandsgebiet gibt es Ausblick aus jedem Raum und Privatsphäre, Ihr Spaziergang oder Fahrradtour beginnt direkt vor der Haustür.
Der Zugang erfolgt durch eine einbruchhemmende Haustür in die Diele mit Einbauschrank für Garderobe und Schuhe, hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Tageslicht.
Der offene Wohn-Essbereich mit Erker schafft ein tolles Raumgefühl und lichtdurchfluteten Wohnraum - die neuwertige Küche bietet Arbeitsfläche mit Theke und einen Backofen auf Komforthöhe - ein angrenzender Vorratsraums ergänzt jeden Haushalt optimal.
Auf Ihrem großen und teilweise überdachten Balkon mit Terrassengefühl genießen Sie Ruhe und frische Luft - die verbaute Markise spendet bei Bedarf wertvollen Schatten.
Von hier gelangen Sie auch in den wundervoll angelegten Garten mit Grünbestand zum Sonne tanken, entspannen im Schatten, oder die Grillfeier - es ist wie Urlaub Zuhause in Ihrer Oase.
Ein energieeffizienter Kaminofen wurde hier verbaut und spendet wertvolle und wohlige Wärme zur tollen Atmosphäre in der winterlichen Jahreszeit.
Im Obergeschoss setzt sich der positive Eindruck fort mit einem klugen Grundriss und hellen Räumen mit Ausblick - 3 vollwertige Zimmer für Ihre Bedürfnisse samt Ankleide stehen zur Verfügung.
Das neuwertige Tageslichtbadezimmer in einem zeitlosen und edlen Design wurde mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne und eigenständiger Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoss auf Gartenniveau gibt es viele Möglichkeiten mit zwei weiteren Räumlichkeiten und Zugang zum Garten mit der überdachten Terrasse. Ebenso gibt es hier ein Werk-/Hobbyzimmer, den Waschraum sowie den Heizungsraum. Professionelle Arbeiten an der Abdichtung vom Untergeschoss müssen ausgeführt werden und sind in der Preisfindung berücksichtigt.
Die zurückversetzte Bauweise schafft wertvolle Unterstellfläche vor dem Haus für Fahrräder oder den Kinderwagen, und wurde komplett eingezäunt - ein geräumiges Carport gibt geschützte Stellfläche.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgetreu, Gegebenheiten können abweichen, und dienen ebenso wie das enthaltene Mobiliar nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2034
Endenergiebedarf: 129.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
