Objektbeschreibung
Die moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon liegt in einem sehr sauberen und gepflegten Wohnhaus mit perfekter Anbindung - mit der Buslinie 74 erreicht man in ca 10 Minuten die Campusbrücke der Universität, ebenso ist man schnell auf der Autobahn.
Die Wohnung umfasst ca 55 qm und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert, so wurde 2015 das Badezimmer und 2019 Fenster, Elektrik, Boden, Türen, Wände sowie die Einbauküche erneuert.
Neben dem zeitlosen und neuwertigen Zustand überzeugt die geniale Aufteilung mit zwei identischen Zimmern, welche jeweils eine Größe von ca 16,40 qm aufweisen, und beide Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne haben.
Bodentiefe Fensterelemente in beiden Zimmern über die gesamte Raumbreite sorgen für lichtdurchfluteten Wohnraum und sind ebenso ein Hightlight wie die Deckenheizung.
Die Küche mit den neuwertigen Einbauten und L-Arbeitsfläche ist geräumig und hat ausreichend Raum für einen Esstisch.
Die Diele ist sehr geräumig und bietet bei Bedarf auch Platz für Kommoden oder Schränke. Im modernen Badezimmer erwarten Sie hochwertige Fliesen und eine Badewanne.
Der Aufzug bringt Sie bei Bedarf auf die Etage - dieser hat auch eine wertvolle Erweiterungsfunktion für die Beladung bei Umzügen.
Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu - auch gibt es Wasch-/Trockenräume und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung: Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgetreu, Gegebenheiten können abweichen, und dienen ebenso wie das enthaltene Mobiliar nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2035
Endenergieverbrauch: 210.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G
