Objektbeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienhaus steht auf einem tollen Grundstück mit zahlreichen Nebengebäuden und verfügt über 3 separate Einheiten von ansprechender Größe und gelungener Aufteilung.
Das Haus ist mit einer Teilungserklärung notariell und rechtlich aufgeteilt, 3 Grundbücher sind vorhanden, und vereinfachen so den gemeinsamen Kauf mit Freunden oder Familie - alle 3 Wohnungen werden geräumt und unvermietet übergeben.
Die Lage im Kerngebiet mit der vorhandenen weitläufigen Bebauung sorgt für lichtdurchflutete Räume und Ausblick - hier hat man Freiraum und Abstand zu den Nachbargebäuden, und so eine große Chance auf Sonne.
Das Wohnhaus mit seiner großzügigen Aufteilung und Raumangebot bietet viele Optionen für Familien, Freiberufler oder Handwerker - das gemeinsame Zusammenleben mit den Eltern, Freunden, oder auch Teilvermietung sind eine Möglichkeit, da jede Einheit Ihre Vorzüge hat.
Insgesamt erstrecken sich ca 280qm Wohnfläche über 3 Etagen.
Das Anwesen - Teilbestand ursprünglich von ca 1912 - wurde 1987 von einem Handwerker übernommen und schließlich 1993 mit Architektenhand angebaut und kernsaniert.
Auch in den Folgejahren wurde das Objekt in einem gepflegten Zustand gehalten und modernisiert - 2009 wurde eine neue Heizung installiert, 2017 neue Dachflächenfenster von Velux verbaut.
Im Jahre 2021 wurde die Einheit im Erdgeschoss für ca 80.000€ saniert.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen je ca 111 qm mit 3 bzw. 4 Zimmern zur Verfügung, dazu jeweils eine geräumige Essküche, Tageslichtbäder und Gäste-WC`s.
Die Einheit im Dachgeschoss bietet weitere ca 58 qm mit Galerieraum, Schlafzimmer, Küche, Tageslichbad und Gäste-WC.
Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Abstell-/Lagerräume.
Drei Nebengebäude - Doppelgarage mit Dachgeschoss 2014 erbaut - bieten eine Menge weiteren Raum, sind auch für Handwerker und andere Hobbys ein toller Rückzugsort, dazu gibt es noch einen nostalgischen Gewölbekeller abseits vom Wohnhaus.
Die Übernahme kann flexibel gestaltet werden.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de
Gerne auch am Wochenende!
------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2033
Endenergiebedarf: 160.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
