Objektbeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienhaus steht auf einem tollen Grundstück mit zahlreichen Nebengebäuden und verfügt über 3 separate Einheiten von ansprechender Größe und gelungener Aufteilung.
Das Haus ist mit einer Teilungserklärung notariell und rechtlich aufgeteilt, 3 Grundbücher sind vorhanden, und vereinfachen so den gemeinsamen Kauf mit Freunden oder Familie - alle 3 Wohnungen werden geräumt und unvermietet übergeben.
Die Lage im Kerngebiet mit der vorhandenen weitläufigen Bebauung sorgt für lichtdurchflutete Räume und Ausblick - hier hat man Freiraum und Abstand zu den Nachbargebäuden, und so eine große Chance auf Sonne.
Das Wohnhaus mit seiner großzügigen Aufteilung und dem Raumangebot bietet viele Optionen für Familien, Freiberufler oder Handwerker - das gemeinsame Zusammenleben mit den Eltern, Freunden, oder auch Teilvermietung sind Möglichkeiten, da jede Einheit ihre Vorzüge hat.
Insgesamt erstrecken sich ca 280 qm Wohnfläche über 3 Etagen.
Das Anwesen - Teilbestand ursprünglich von ca 1912 - wurde 1987 von einem Handwerker übernommen, und 1987/1988 sowie 1993/1994 kernsaniert und angebaut mit Architektenhand.
Auch in den Folgejahren wurde das Objekt in einem gepflegten Zustand gehalten und modernisiert - 2009 wurde eine neue Heizung installiert, 2010 die Fassade gedämmt, 2017 neue Dachflächenfenster von Velux verbaut.
Im Jahre 2021 wurde die Einheit im Erdgeschoss für ca 80.000,--€ saniert.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss haben wir zwei sehr vergleichbare Einheiten, so stehen in jeder Etage ca 110-111 qm mit 3 bzw. 4 Zimmern zur Verfügung, dazu jeweils geräumige Essküchen, Tageslichtbäder und Gäste-WC`s.
Die Einheit im Dachgeschoss bietet weitere ca 58 qm mit Galerieraum (teilbar), Schlafzimmer, Küche, Tageslichbad und Gäste-WC.
Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Abstell-/Lagerräume.
Drei Nebengebäude - Doppelgarage mit Dachgeschoss 2014 erbaut - bieten eine Menge weiteren Raum, sind auch für Handwerker und andere Hobbys ein toller Rückzugsort, dazu gibt es noch einen nostalgischen Gewölbekeller abseits vom Wohnhaus.
Die Übernahme kann flexibel gestaltet werden.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgetreu, Gegebenheiten können abweichen, und dienen ebenso wie das enthaltene Mobiliar nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2033
Endenergiebedarf: 160.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
