Objektbeschreibung
Die sanierte und lichtdurchflutete Etagenwohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 3 Einheiten im Gebäude, und bietet einen wunderschönen Fernblick.
Der vorteilhafte Grundriss mit ca 111 qm überzeugt mit seiner großzügigen Aufteilung - ein großer Balkon, fast über die Gesamtlänge, hat Zugang von zwei Räumen.
Beim Eintritt fällt einem sofort der hochwertige Parkettboden und die helle/zeitlose Ausstattung auf.
In den Jahren 2011/2012 wurde umfangreich saniert - Fenster, Elektrik, Bad/Sanitär, Heizung und Boden wurden professionell erneuert sowie der notwendige Innenausbau vollzogen.
Im großen Flur gibt es Platz für Garderobe und Schränke, auch eine Büroecke mit Schreibtisch könnte hier untergebracht werden.
Das geräumige und helle Wohnzimmer mit Balkonzugang hat Doppel-Fensterelemente in zwei Himmelsrichtungen, dazu einen traumhaften Weitblick auf das Wahrzeichen Germania.
Die Essküche mit Einbauten und Hochglanzfliesen - 60 * 60 - hat Raum für einen Essbereich und ebenfalls einen Zugang zum Balkon.
Zwei weitere Zimmer für Ihre Bedürfnisse stehen zu Verfügung.
Das moderne Tageslichtbad hat eine Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Beheizung erfolgt über Ihre eigene Etagenheizung und somit bestimmen nur Sie über die Temperatur und Heizzeiten.
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - gerne auch am Wochenende
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de
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Hinweis:
Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgetreu, Gegebenheiten können abweichen, und dienen ebenso wie das enthaltene Mobiliar nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2031
Endenergiebedarf: 162.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
