Objektbeschreibung
Das angebaute Reiheneckhaus ist ein Raumwunder und schafft mit seinen 2 Außenzugängen viele Möglichkeiten, man kann sich hier problemlos aus dem Weg gehen - Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder das hauseigene Gewerbe, dazu Parkplätze direkt vor der Tür.
In Massivbauweise 1990 erbaut mit Untergeschoss und 1997 mit einem großzügigen unterkellerten Anbau ausgestattet stehen hier über
150 qm Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung - im Großteil erfolgt die Erwärmung über eine Fußbodenheizung.
Der überdachte Haupteingang führt in die Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe, hier ist auch das Gäste-WC mit Tageslicht.
Der Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Raum für einen großen Tisch mit dazugehörigen Kommoden und Vitrinen - die angrenzente Küche mit ihren Einbauten hat viel Arbeitsfläche.
Auf der Südseite mit großem Fensterelement befindet sich der überdachte Balkon - hier ist auch der Wohnbereich mit viel Raum für eine große Couchgarnitur und Unterhaltungselektronik.
Der Weg ins Obergeschoss führt über eine breite Massivtreppe - hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und eigenständiger Dusche.
Ein Spitzboden mit Tageslicht bietet wertvolle Lagerfläche.
Das beheizte Untergeschoss bietet einen tollen Einliegerbereich,
welches auch vom Anbau zugänglich ist - neben dem großen Schlafzimmer und zweitem Badezimmer mit Dusche befindet sich hier auch der Heiz-/Technik-/Waschraum sowie eine weitere Räumlichkeit,
wo man auch eine Küchenzeile aufbauen könnte - die Anschlüsse sind vorhanden.
Der Flur mit Abstellkammer unter der massiven Treppe und führt in den großzügigen Anbau, welcher ebenfalls unterkellert ist, und eine Menge Lager-/Stellfläche bietet für Werkzeuge, Vorräte und Maschinen.
Der Anbau mit eigenem Außenzugang besteht aus einer riesigen Räumlichkeit von über 30 qm mit einer tollen Deckenhöhe, verbauter Sauna, und einem riesigen Terrassenschiebeelement - ein Platz zum entspannen in der Ruhe mit Südausrichtung und ein Außengrill sind vorhanden.
Ein schöner Vorbereich bietet wertvolle Stellfläche für Ihre Fahrzeuge und derzeit auch noch einen angelegten Grünstreifen.
Das Objekt ist in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand - ziehen Sie einfach ein, es ist bereits geräumt.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgetreu, Gegebenheiten können abweichen, und dienen ebenso wie das enthaltene Mobiliar nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2036
Endenergieverbrauch: 109.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
