Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Gartenwohnung gleicht mit ihrem Platzangebot einem Haus in Haus - es stehen ca 148 qm Wohn-/Nutzfläche in einem sehr sauberen und ruhigen Gebäude in toller Wohnlage zur Verfügung.
Zwei vollwertige Ebenen, jede mit eigenem Zugang, bieten viele Möglichkeiten für Familien und Freiberufler - Leben, Rückzugsort und auch Arbeit lassen sich perfekt trennen.
Eine sehr geräumige Diele hat Platz für Garderobe und Schuhe, und verbindet den geräumigen und einzigartigen Grundriss mit seinem tollen Platzangebot.
Der offene und großzügige Wohn-/Essbereich bietet zwei Zugänge zur Hochterrasse und dem schönen Garten in Süd-West-Lage - entspannen in der Sonne oder auch der eigene Gemüseanbau sind möglich.
Ein Erker schafft ein tolles Raumgefühl und würde auch mit einem Raumtrenner zwei Bereiche schaffen, wenn dies benötigt wird.
In der geräumigen Einbauküche gibt es Platz für einen Esstisch -
die Einbauten können übernommen werden.
Auf der Ebene befindet sich noch ein sehr geräumiges (Schlaf-)Zimmer für Ihre Bedürfnisse mit jeder Menge Stellfläche und grenzt an das große Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ist ebenfalls vorhanden.
Im Untergeschoss mit zusätzlichem eigenen Zugang, welches durch die Bauausführung über vollwertige Fenster und somit wertvolles Tageslicht verfügt, erwartet Sie der Vorflur mit Zugang zu einem großen und offenen Bereich in L-Form mit Erker, welcher nutzbar für Arbeit, Rückzug, Kinder, Gäste oder auch dem Schlafbereich ist - hier wäre es ebenfalls einfach die Räumlichkeit zu trennen.
Ein zweites Tageslichtbadezimmer mit Dusche ist hier vorhanden, zugleich auch wegen seiner Größe als Wasch-/Trockenraum anzusehen.
Als Lagerfläche stehen zwei Räumlichkeiten zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung dazu.
Die Anmietung kann flexibel erfolgen: 01. oder 15. Oktober / 01. oder 15. November / 01. oder 15. Dezember 2026
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
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Fax: 06703 30 46 301
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgetreu, Gegebenheiten können abweichen, und dienen ebenso wie das enthaltene Mobiliar nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2027
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
