Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Etagenwohnung - 1. Etage - befindet sich in einem freistehenden 3-Parteienhaus auf einem tollen Grundstück und überzeugt mit ansprechenden Raumgrößen und gelungener Aufteilung.
Die Einheit verfügt über 110 qm mit 3 Zimmern und einer Essküche mit herrlichem Ausblick. Eine exklusive Einbauküche mit E-Geräten ist verbaut und wird mit dem Kauf ebenfalls erworben.
Neben dem großen Wohn-/Esszimmer stehen 2 weitere Zimmer für Ihre Bedürfnisse zur Verfügung - es lässt sich auch problemlos eine 4-Zimmer-Wohnung hier gestalten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eigenständiger Dusche - ein separates Gäste-WC ist vorhanden.
In der Diele gibt es Platz für Garderobe und Schrankwand.
Zur Einheit wird ein großzügiger Gartenanteil zugeordnet werden, ebenso die Nutzung der Nebengebäude - sprechen Sie hier noch mit.
Die Lage im Kerngebiet bietet mit seiner weitläufigen Bebauung helle Räume und Blick nach draußen - hier hat man Freiraum und Abstand zu den Nachbargebäuden.
Das Wohnhaus - Teilbestand ursprünglich von ca 1912 - wurde in den 1980er von einem Handwerker übernommen und 1987 sowie 1993 über Architektenhand angebaut, aufgestockt und kernsaniert.
Auch in den Folgejahren wurde das Objekt in einem gepflegten Zustand gehalten und modernisiert - 2009 wurde eine neue Heizung installiert.
Eine Garage (2014) mit elektrischem Rolltor gehört zur Wohnung und ist erreichbar über eine breite Zufahrt mit Wendemöglichkeit im Hof.
Die Übernahme kann zeitnah erfolgen.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2033
Endenergiebedarf: 160.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
