Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden 3-Parteienhaus auf einem schönem Grundstück und überzeugt mit einem tollen Raumgefühl und herrlichem Ausblick.
Die Einheit verfügt über 57 qm mit 2 Zimmern, wobei der Wohn-/Essbereich bei Bedarf aufgeteilt werden kann, und man einen 3-Zimmer-Grundriss erreichen würde.
In der Küche sind Einbauten mit E-Geräten verbaut und werden mit dem Kauf ebenfalls erworben.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne - ein separates Gäste-WC ist vorhanden.
In der Diele gibt es Platz für Garderobe und Schuhe, ebenso gibt es eine Abstellkammer.
Zur Einheit wird ein großzügiger Gartenanteil zugeordnet werden, ebenso die Nutzung der Nebengebäude - sprechen Sie hier noch mit.
Die Lage im Kerngebiet bietet mit seiner weitläufigen Bebauung helle Räume und Blick nach draußen - hier hat man Freiraum und Abstand zu den Nachbargebäuden.
Das Wohnhaus - Teilbestand ursprünglich von ca 1912 - wurde in den 1980er von einem Handwerker übernommen und 1987 sowie 1993 über Architektenhand angebaut, aufgestockt und kernsaniert.
Auch in den Folgejahren wurde das Objekt in einem gepflegten Zustand gehalten und modernisiert - 2009 wurde eine neue Heizung installiert.
Ein Stellplatz im Hof gehört zur Wohnung und ist erreichbar über eine breite Zufahrt mit Wendemöglichkeit im Hof.
Die Übernahme kann sofort erfolgen, das Objekt ist bereits geräumt -
der renovierte und gepflegte Zusand erfordert keinerlei Investionen vor dem Einzug.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende.
Telefon - Email - WhatsApp - wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2033
Endenergiebedarf: 160.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
