Lichtdurchflutet und modern in kleiner Einheit - 3 Balkone und Garagenstellplatz
Datenblatt
ImmoNr692
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ65428
OrtBauschheim
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche106 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Duplex
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
StellplatzartDuplex
Kaufpreis437.000 €
Außen-ProvisionDie Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Haus bietet Platz für eine Familie mit Kindern - genug Raum zum ausbreiten oder in Ruhe arbeiten ist vorhanden, die Aufteilung ist durchdacht.

Regelmäßig saniert und modernisiert - man kann sofort einziehen - wurde die Wohnfläche (106qm) auf zwei Ebenen, dazu kommt der nachträglich ausgebauten Dachspeicher (rechtlich Nutzfläche) mit
2 weiteren Zimmern.

Ein geräumiger Flur verbindet die beiden Ebenen miteinander, und hat Raum für Garderobe/Schuhe, und das Gäste-WC mit Tageslicht.

Der offene Wohn/-Essbereich erstreckt sich über ca. 40qm, der Südbalkon lädt schon zum Frühstück bei Sonnenschein ein. Die angrenzende Küche bietet große Arbeitsflächen und Fenster auf Süd-West, und wird beim Kauf ebenfalls erworben.

Die obere Ebene bietet zwei geräumige Zimmer für Ihre Bedürfnisse, jeweils mit Balkon und das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und eigener Dusche - das Atelier ist groß, hat eine Abstellkammer, man könnte hier auch einen Arbeits- oder Sportbereich einrichten.

Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein hochwertiger Studiobereich mit zwei Räumen geschaffen - hochwertige Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht - Büro, Gäste, Jugend- oder Schlafbereich kann hier sein - rechtlich handelt es sich um Nutzfläche.

Im Untergeschoss befindet sich Ihr Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Ein abgeschlossene Stellplatz (Duplex) gehört zur Wohnung dazu.

Das Wohnhaus ist wie die Einheit in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand - die Eigentümerstruktur ist gesund.

Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet:

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - nur 4 Parteien in sehr gepflegten Wohnhaus

- regelmäßig saniert und renoviert (Aufstellung unten)

- zusätzliche 2 Zimmer mit Wohnraumqualität im ausgebauten Dachstudio
-> rechtlich Nutzfläche

- 3 Balkone mit Süd- bzw. Westausrichtung

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- lichtdurchflutet

- Einbauküche

- Gäste-WC

- Stellplatz abschließbar

- Keller

- Waschraum

- 2009 Hausfassade erneuert

----------------------------------------

Aufstellung Sanierung:

2021
- Austausch Fensterdichtungen
- Erneuerung Sanitäreinrichtungen

2020
- Einbau hochwertige Sicherheits-Schallschutztür (Wohnungseingangstür)
- Innenanstrich aller Wände und Decken (mit Ausnahme Speicher)
- Lackieren aller Heizkörper + Treppengeländer
- Erneuerung Silikonfugen (Bad)

2018
- Einbau neue Duschkabine (Drehtür)
- Kompletter Neuaufbau Boden Wohn-/Esszimmer: neue Trittschallbahn
mit Schallschutzplatten, neues Laminat Esszimmer
- Ertüchtigung Schallschutz Wohnzimmer

2017
- Komplettes Neuverfliesen der beiden Südbalkone

2009
- Komplette Speichersanierung:
- Neue Speichertreppe
- Einbau neuer pneumatikbetriebener Luke mit Fernsteuerung
- Verlegung Massivholparkett
- Neuer Schallschutzbodenaufbau
- Neue hochwertige Velux-Wärme/Schallschutzdachfenster mit
- Außenrolladen (zum Teil solarbetrieben)
- Neues Wand-Schallschutzfenster
- Einbau Leichtbauwand mit Tür
- Verlegung Schallschutzplatten Aufnahmeraum
- Einbau neuer Heizkörper
- Einbau Klimaanlage mit Wärmepumpensystem
- Außenanstrich Haus

1998 (ca)
- Vollwärmedämmung Dach
Lage Zentral in Rhein-Main in ruhiger und gepflegter Wohngegend
Sonstiges Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: 00 49 6703 3046300
Mobil: +49(172) 6547813
Kontaktanfrage

  • Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie die von mir angegebenen Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien
164 m² 2 3
Eine seltene große Galerie-Wohnung
65795 Hattersheim
55 m² 1 1
Fußläufig zum Schloßpark - Aufzug, Balkon, TG-Ste ...
65203 Wiesbaden
88 m² 1 2
Neuwertig - sehr gepflegt in kleiner Einheit mit ...
65199 Wiesbaden