Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Haus bietet Platz für eine Familie mit Kindern - genug Raum zum ausbreiten oder in Ruhe arbeiten ist vorhanden, die Aufteilung ist durchdacht.
Regelmäßig saniert und modernisiert - man kann sofort einziehen - wurde die Wohnfläche (106qm) auf zwei Ebenen, dazu kommt der nachträglich ausgebauten Dachspeicher (rechtlich Nutzfläche) mit
2 weiteren Zimmern.
Ein geräumiger Flur verbindet die beiden Ebenen miteinander, und hat Raum für Garderobe/Schuhe, und das Gäste-WC mit Tageslicht.
Der offene Wohn/-Essbereich erstreckt sich über ca. 40qm, der Südbalkon lädt schon zum Frühstück bei Sonnenschein ein. Die angrenzende Küche bietet große Arbeitsflächen und Fenster auf Süd-West, und wird beim Kauf ebenfalls erworben.
Die obere Ebene bietet zwei geräumige Zimmer für Ihre Bedürfnisse, jeweils mit Balkon und das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und eigener Dusche - das Atelier ist groß, hat eine Abstellkammer, man könnte hier auch einen Arbeits- oder Sportbereich einrichten.
Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein hochwertiger Studiobereich mit zwei Räumen geschaffen - hochwertige Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht - Büro, Gäste, Jugend- oder Schlafbereich kann hier sein - rechtlich handelt es sich um Nutzfläche.
Im Untergeschoss befindet sich Ihr Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Ein abgeschlossene Stellplatz (Duplex) gehört zur Wohnung dazu.
Das Wohnhaus ist wie die Einheit in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand - die Eigentümerstruktur ist gesund.
Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Büro: 06131 30 44 971
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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
