Objektbeschreibung
Geplant und umgesetzt von einem bekannten Handwerksmeister aus der Region, finden sich in diesem Haus nur die hochwertigsten Materialien und bis ins Details durchdachte Einrichtungsmerkmale - erst diesen Sommer wurde die Gasbrennwerttherme erneuert.
Im gesamten Wohnhaus sind breite Galeriefensterfronten verbaut, offene und lichtdurchflutete Räume und Weitblick prägen die Räume, überdimensionale Fliesen lassen kein Ende erkennen.
Der Zugang zum Wohnbereich führt über eine beheizte und überdachte Treppe in den Flur mit Garderobe und Gäste-WC.
Die geräumige Küche bietet Gerätschaften aller Art, und dies auf Höhe,
eine Kochinsel mit separatem Gaskochfeld - der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste.
Der Wohnbereich alleine bietet die Fläche einer Stadtwohnung -
die Sonnenterrasse (25qm) lässt entspannt Energie tanken dank Lage und Ausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer -
der Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer.
Ein zweites Badezimmer mit Dusche ist vorhanden.
Das Dachgeschoss/Spitzboden (18,10 m² nicht berücksichtigt) wurde zum Büro ausgebaut und bietet Dachflächenfenster mit Regensensoren.
Die Zufahrt über das Haupthaus erfolgt über ein elektronisches Garagentor mit Platz für 4 oder mehr Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeuge und Vorräte aller Art können hier gelagert werden - ein Nebenraum mit WC ist vorhanden.
Die Hausstaubsaugeranlage ist ebenfalls in der Garage untergebracht -
auf jeder Etage gibt es mehrere Anschlüsse.
Von hier führt der Weg auch in einen Weinkeller, welcher gut als Partybereich genutzt werden kann.
Der makellose Innenhof ist ein Spiegelbild der schönen Region,
Merkmale von Landschaftsbau und erhalte Bauwerke aus dem 19. Jahrhundert sorgen für Heimatgefühle.
Der riesige Innenhof ist der ideale Ort für spielende Kinder und Feierlichkeiten - die überdachte Terrasse bietet einen kühlen Platz im Hochsommer und schützt vor nasser Witterung.
Im "Mittelteil" befindet sich Ihr eigener Wellnessbereich - Sauna mit Dusche und beheizter Sitzbank lassen Sie jederzeit entspannen.
Das Nebenhaus ist sanierungsbedürftig - hat eine eigene Zufahrt, und bietet 5 Zimmer inkl. Koch-/Essbereich und Bad - ideal zum Vermieten oder für Mehrgenerationen-Wohnen.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2031
Endenergiebedarf: 143.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
