Hochwertig saniert in ruhiger Lage mit tollem Grundstück
Datenblatt
ImmoNr730
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65474
OrtBischofsheim
LandDeutschland
Wohnfläche161 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße455 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas, Solar
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis859.000 €
Außen-Provision3,0% der Kaufsumme zzgl. 19% MwSt. zahlbar am Tag der Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 vollständig kernsaniert
und mit einem Anbau erweitert.

Exklusive und hochwertige Ausstattungsmerkmale prägen den offenen und lichtdurchfluteten Wohnraum - Smarthome-Steuerung, Solarthermie und Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung befindet sich im ganzen Haus.

Die tolle Lage im alten Bestandsgebiet mit ausreichend Privatsphäre und Platz zu den Nachbarn ist kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit.

Die neu erschaffene Erweiterung vom Gebäude zur Innsenseite dient als großzügiger Wohnbereich, die bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht herein, das große Grundstück bietet Privatsphäre -
von der Statik ist das Flachdach auch als Terrasse nutzbar, muss bei Bedarf noch fertiggestellt werden.

Die Küche mit einer Kochinsel ist offen und geht in den geräumigen Essbereich über, die vorhandenen Einbauten bieten viel Staufläche - weitere gibt es im großen separaten Vorrats-/Abstellraum.

Eine weitere Räumlichtkeit auf der Erdgeschossebene kann als Schlafzimmer dienen,
und ermöglicht auch das Leben auf einer Ebene.

Der schöne Treppenaufgang führt uns ins Obergeschoss - langgezogene Fensterelemente erhellen auch hier den kompletten Innenbereich.

Wir finden hier zwei geräumige und helle Schlafzimmer, und zwei Badezimmern, eines mit ebenerdiger Dusche, das zweite mit Eckbadewanne - diesen Raum könnte man zu einem weiteren Schlafzimmern umgestalten; von hier könnte man auch auf die begehbare Dachterrasse gelangen, welche mit wenig Aufwand hergestellt werden kann.

Das Dachgeschoss (Nutzfläche) ist zu einem Zimmer mit Wohnraumqualität ausgebaut,
und bietet einen weiteren Rückzugsort.


Das Haupthaus ist unterkellert und bietet viel Stellfläche in 3 Lagerräumen und einen Waschraum,
hier ist auch die moderne Heizungsanlage untergebracht - eine Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Im Garten ist Starkstrom für eine mögliche Sauna verlegt und vorbereitet.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten über unser Kontaktfeld
für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem gepflegten Objekt.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration.
Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2032
Endenergiebedarf: 151.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.03.2032
Endenergiebedarf151 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung -> freistehend, ca 161qm

-> ruhige Lage

-> 2013 Komplettsanierung vom Bestandsgebäude
(Strom, Wasserleitungen, Heizung)

-> 2013 Teilneuanbau (Statik erlaubt Dachterrasse)

-> Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

-> 3 Schlafzimmer /
4. im Dachgeschoss (Nutzfläche)
5. anstelle vom 2. Badezimmer

-> 2 Badezimmer mit Tageslicht

-> Gäste-WC

-> Smart-Home-Steuerung

-> Solarthermie

-> KFW-Förderung für E-Ladestation
Lage Die Gemeinde Bischofsheim ist ein zentraler Verkehrsort in der Mainspitze mit ca. 13.000 Einwohnern.

Sie stellt einen Verkehrsknotenpunkt im Wirtschaftsgebiet Rhein-Main (Bahnlinie Wiesbaden/Mainz/Darmstadt/Frankfurt, Autobahnanschluss A60 Richtung Darmstadt / Frankfurt, A671 Richtung Wiesbaden) dar.

Es existieren sehr gute Bus-, S-Bahn- (5 min. Fußweg), Zug- und Straßenverbindungen zu den Nachbarstädten sowie zum Frankfurter Flughafen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Genießen Sie die sehr gute Infrastruktur und die Fahrradwege entlang vom Rhein und Main - hier können Sie mit Ihren Kindern oder Haustieren viele tolle Ausflüge machen.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
Herr Thomas Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: +49 6131 30 44 971
Mobil: +49 151 560 60 318
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