Objektbeschreibung
Das gepflegte Stadthaus bietet ein ideales Zuhause für Familie mit Kindern - lichtdurchflutete Räume und viel Platz im Freien sind vorhanden - große Fensterelemente in jedem Raum.
Gelegen im Bestandsgebiet hat man ausreichend Platz zu den Nachbarn, Ausblick und Sonnenschein den ganzen Tag sind Besonderheiten für ein Wohnhaus mitten in der Stadt.
Die Eingangsetage bietet einen sehr großen Hauswirtschaftsraum und
ein Gäste-/Büro-/Schlafzimmer. Der Kellerbereich im hinteren Teil ist auf gleicher Ebene und bietet viel Stellfläche - ein direkter Zugang zur Garage ist vorhanden.
Im 1. Obergeschoss hat man einen großen und offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten mit Außengrill - hier findet man zu jeder Jahres- und Uhrzeit den richtigen Platz, ganz unabhängige von der Witterung.
Platz für spielende Kinder bietet die große Grünfläche und der Gartenbereich hinter dem Haus - Raum für den eigenen Gartenanbau ist danke der vielen Sonne vorhanden.
Die geräumige Küche mit Ihren großen Fenstern bietet Ausblick in den idyllischen Bereich hinter dem Haus mit Ihrem eigenen Sonnenhang.
Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in das sehr große und zeitlose Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Im 2. Obergeschoss wartet ein riesiger zweiter Wohnbereich - die komplett in Holz eingelassenen Fenster an der Westseite schaffen eine gemütliche Atmosphäre - hier könnte man ohne Probleme eine Aufteilung zu zwei sehr geräumigen Zimmer schaffen.
Ein weiteres Schlafzimmer und das 2. Tageslichtbad mit Dusche sind vorhanden.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen und dem positiven Raumklima.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2031
Endenergiebedarf: 246.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
