Stadthaus mit Ausblick und sonnigen Garten in sehr zentraler Lage
Datenblatt
ImmoNr736
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ55743
OrtIdar-Oberstein
LandDeutschland
Wohnfläche198 m²
Nutzfläche25 m²
Gesamtfläche223 m²
Grundstücksgröße372 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden, Laminat
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
KücheJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
StellplatzartGarage
Kaufpreis259.000 €
Außen-ProvisionDie Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0% der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Das gepflegte Stadthaus bietet ein ideales Zuhause für Familie mit Kindern - lichtdurchflutete Räume und viel Platz im Freien sind vorhanden - große Fensterelemente in jedem Raum.

Gelegen im Bestandsgebiet hat man ausreichend Platz zu den Nachbarn, Ausblick und Sonnenschein den ganzen Tag sind Besonderheiten für ein Wohnhaus mitten in der Stadt.

Die Eingangsetage bietet einen sehr großen Hauswirtschaftsraum und
ein Gäste-/Büro-/Schlafzimmer. Der Kellerbereich im hinteren Teil ist auf gleicher Ebene und bietet viel Stellfläche - ein direkter Zugang zur Garage ist vorhanden.

Im 1. Obergeschoss hat man einen großen und offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten mit Außengrill - hier findet man zu jeder Jahres- und Uhrzeit den richtigen Platz, ganz unabhängige von der Witterung.

Platz für spielende Kinder bietet die große Grünfläche und der Gartenbereich hinter dem Haus - Raum für den eigenen Gartenanbau ist danke der vielen Sonne vorhanden.

Die geräumige Küche mit Ihren großen Fenstern bietet Ausblick in den idyllischen Bereich hinter dem Haus mit Ihrem eigenen Sonnenhang.

Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in das sehr große und zeitlose Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Im 2. Obergeschoss wartet ein riesiger zweiter Wohnbereich - die komplett in Holz eingelassenen Fenster an der Westseite schaffen eine gemütliche Atmosphäre - hier könnte man ohne Probleme eine Aufteilung zu zwei sehr geräumigen Zimmer schaffen.

Ein weiteres Schlafzimmer und das 2. Tageslichtbad mit Dusche sind vorhanden.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen und dem positiven Raumklima.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13 & 0151 560 60 318
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2031
Endenergiebedarf: 246.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.06.2031
Endenergiebedarf246 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Süd-West-Ausrichtung

- ausgebautes Studio kompletter Fensterfront

- Einbauküche

- Wintergarten

- Balkon und Terrasse

- 2 Badezimmer

- Garage

- Keller

- Hauswirtschaftsraum

- Wasserfilter
Lage Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse mit bester Anbindung -
fußläufig ist alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreicht.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: 00 49 6703 3046300
Mobil: +49(172) 6547813
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