Freistehend in ruhiger Lage mit Privatsphäre - Einliegerwohnung, Garage und 2 Stellplätze
Datenblatt
ImmoNr745
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65479
OrtRaunheim
LandDeutschland
Wohnfläche208 m²
Gesamtfläche228 m²
Grundstücksgröße320 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
WintergartenJa
KücheJa
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis895.000 €
Außen-ProvisionDie Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet den idealen Platz für eine Familie mit Kindern - die ruhige Lage am Grünen ist ideal.

Im Erdgeschoss befindet sich der große und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kamin - Freunde und Familie fühlen sich hier wohl.
Jenen Bereich könnte man bei Bedarf in 3 Zimmer aufteilen.

Im Westen ist die große Galeriefensterfront, welche für lichtdurchfluteten Wohnraum sorgt, über diese gelangt man in den pflegeleichten Garten gelangt.

Die eigenständige Küche ist geräumig und bietet Platz für gemeinsames Kochen - die Einbauten haben viel Stauraum.

Ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche und Garderobenbereich ist vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer für Ihre Bedürfnisse und ein großer Wintergarten - sowohl im Winter als auch im Sommer ist es der ideale Ort zum entspannen für die ganze Familie - die Ausrichtung sorgt für Abendsonne.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung -
3 Zimmer, Küche, Bad und Abstell-/Waschraum sind vorhanden.

Der geschützte Garten hinter dem Haus bietet Platz für Feierlichkeiten und spielende Kinder - die Nachbarn sind freundlich und entspannt.

Die geräumige Garage bietet mit über 7 Meter Länge viel Platz, auch für einen Werkbereich, und hat eine Grube - zwei weitere Stellplätze sind vorhanden.

Das Haus hat drei Außenzugänge und könnte so ideal auch an 3-Parteien vermietet werden - lediglich eine Trockenbauwand müsste im EG eingezogen und die Treppe angepasst werden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten über unser Kontaktfeld
für ausführliche Informationen und Unterlagen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2031
Endenergieverbrauch: 154.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis28.07.2031
Endenergieverbrauch154,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - freistehend in ruhiger Lage

- Dachterrasse/Wintergarten

- Schallisolierte Fenster

- Zysterne mit Anbindung an WC-Spülung

- Einliegerwohnung

- 3 Badezimmer

- Garage

- 2 Außenstellplätze

- Einbauküche

- bei Bedarf 3 Einheiten
Lage Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit S-Bahn-Anschluss.

Das Wohnhaus liegt in einem der bevorzugten Wohngebiete von Raunheim ohne jeden Durchgangsverkehr - der Stadtwald ist zu Fuß erreichbar, ebenso Kindergarten und Schule.

Der Fluglärm ist in Raunheim in den letzten Jahren massiv zurückgegangen, ist nur noch temporär, an manchen Tagen überhaupt nicht - Grund ist die Schaffung der neuen Landebahnen in den vergangenen Jahren.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt nur 12 km.

Die Fahrzeit zur A3, A66, A5 beträgt wenige Minuten - die Frankfurter Innenstadt ist in 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: 00 49 6703 3046300
Mobil: +49(172) 6547813
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