Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räume und dem klugen Grundriss, ist komplett unterkellert mit wohnräumlicher Nutzung.
Über 764qm Grundstück im alten Bestandsgebiet sorgen für Privatsphäre und Freiraum - hier hat man ausreichend Platz zu den Nachbarbauten, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit.
Der vorangesetzte Eingangsbereich/Windfang wurde 2009 erbaut, führt zu Schutz vor Witterungseinflüssen, erweitert den schon großen und offenen Dielenbereich - im gleichen Jahr wurden auch die Heizung und das Dach erneuert.
Die Galeriebene und der Blick in den Wohnbereich bis zur Terrasse überzeugen und zeigen die großzügige Bauweise.
Der Wohn-/Essbereich ist geräumig und offen, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht und Blick, die Kaminebene für Wohlfühlatmosphäre.
Die Außenanlage hat zu jeder Jahres- und Uhrzeit den passenden Platz - Terrassen in jeder Himmelsrichtung, zum Teil überdacht, sind gegeben und geschützt.
Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Ausblick, läd zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein, geht nahtlos in den Essbereich über - eine große separate Abstellkammer mit Tageslicht ist vorhanden.
Im Erdgeschoss haben wir mit Ausrichtung zum Gartenbereich ein Schlafzimmer/Büro,
ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Eine edle Vollholztreppe führt uns in das Obergeschoss mit Galerie -
die momentane Aufteilung schafft 4 Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Büro-/Gästezimmer) für Ihre Bedürfnisse - die Aufteilung könnte mit wenig Aufwand geändert werden - zwei Balkone sind von 3 Zimmern zugänglich, die Ausrichtung bietet Morgen- und Abendsonne - hochwertige Edelstahlgeländer und Glasabtrennung sind verbaut.
Das Badezimmer ist geräumig, hat eine mittig angeordnete Badewanne, so ist diese perfekt zugänglich, und eine eigenstände Dusche - dank großem Fensterelement erhellt mit Morgensonne.
Das Untergeschoss bietet Räumlichkeiten mit Wohnraumqualität, hat ein eigenes Badezimmer - der separate Zugang von außen bietet viele Möglichkeiten - hier könnte auch eine Praxis/Büro untergebracht werden, es läuft niemand durch Ihr Haus.
Eine Sauna und ein großer Werkraum sind hier ebenfalls zu finden.
Die große Garage mit Direktzugang ins Haus führt zu kurzen und geschützten Wegen.
Das Haus mit seiner Größe bietet viele Optionen für eine Familie mit Kindern, auch das Leben auf einer Ebene sind möglich, Unterbringung vom eigenen Gewerbe oder Vermietungsoption.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
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Gerne auch am Wochenende.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2032
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
