Fußläufig zum Schloßpark - Aufzug, Balkon, TG-Stellplatz
Datenblatt
ImmoNr760
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65203
OrtWiesbaden
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug, Ja
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche
BauweiseMassiv
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis289.000 €
Hausgeld204 €
Außen-Provision3,0% der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Die helle Wohneinheit befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, fußläufig zum Schlosspark und dem Rheinufer.

Das gepflegte Wohnhaus ist sauber und hat eine gesunde Eigentümerstruktur sowie einen Aufzug, mit dem Sie in die 3. Etage Ihrer 2018 modernisierten Wohnung gelangen.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist offen und hat Zugang zum überdachten Balkon. Der Erker mit seinen vielen Fenstern sorgt für guten Lichteinfall. Eine Einbauküche mit Thekenbereich ist verbaut und wird mitverkauft.

Das Schlafzimmer mit genügend Stellfläche liegt ruhig.

Das Badezimmer im zeitlosen Design hat eine geräumige Badewanne und einen Waschtisch.

Gegenüber der Küche befindet sich die Abstellkammer mit eingebauten Regalböden,
in der Diele finden wir Platz für Ihre Garderobe.

Im Untergeschoss hat die Wohnung ein Kellerabteil und den gemeinschaftlichen Waschraum.

Im geschützten Innenhof befindet sich ein breiter Tiefgaragenstellplatz - der Zugang ist mit
einem Rollgittertor gesichert, man gelangt nur mit einem Schlüssel in den Hof.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich und kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem Objekt, und für einen Besichtigungstermin:

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - gerne auch am Wochenende!

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13 & 0151 560 60 318
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
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E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2027
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.11.2027
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - 2018 modernisiert

- offener Wohn-/Essbereich

- Balkon (überdacht)

- Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne

- Abstellkammer

- Aufzug

- Keller

- Waschraum

- Tiefgaragenstellplatz gesichert mit Rollgittertor
Lage Wiesbaden - Biebrich mit der Nähe zum Rheinufer und Schloßpark läd zu Spaziergängen und Entspannung ein - Lokalitäten, Restaurants, Bars, Cafes - für jede Schicht gibt es in unmittelbarer Nähe den richtigen Ort.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der öffentliche Personennahverkehr schaff Anbindung in alle Richtungen - in wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn.

Die neu gestaltete Rheinuferpromenade lädt zu einem Spaziergang oder einfach zum Verweilen auf einer der vielen Bänke ein. Dabei kann man dem bunten Treiben auf dem Fluss zusehen: Zum Beispiel den zahlreichen Fahrgastschiffen, die in den Sommermonaten ihre Gäste mit auf "große Reise" nehmen oder sie sicher auf die idyllisch gelegene Rettbergsaue oder in den Schiersteiner Hafen bringen.
(Quelle: https://www.wiesbaden.de)

Biebrich ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine 36.500 Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel. (Quelle: https://www.wiesbaden.de)
Sonstiges Beachten Sie das Angebot auch die Nachbarwohnung gemeinsam mit dieser zu erwerben,
und zu einer größeren Einheit zusammenzufassen - sprechen Sie uns an!
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: +49(6131) 3044971
Mobil: +49(172) 6547813
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