Keiner oben drüber
Datenblatt
ImmoNr768
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ40489
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche, Küche vorhanden, Einbauschränke, Ja
BauweiseMassiv
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis389.000 €
Hausgeld221 €
Außen-Provision3,0% der Kaufsumme zzgl. 19% MwSt. zahlbar am Tag der Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Ausblick ins Grüne liegt in einem Wohnhaus mit kleiner und gesunder Eigentümerstruktur, und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und der offenen Raumaufteilung.

Über den Dielenbereich mit Platz für Garderobe, linker Hand das Gäste-WC, gelangt man in die offene Küche mit Echtholzelementen und Theke - eine separate Abstellkammer für Vorräte und Haushaltsgeräte ist vorhanden.

Der Essbereich mit Fensterfront über die gesamte Breite sorgt für viel Tageslicht, der Nord-West-Balkon bietet Ausblick in die ruhigen Gärten des angrenzenden Villengebiets.

Das Wohnzimmer verfügt über geräumige 25qm mit eigenem 2. Balkon.

Die offene Wendeltreppe führt in den Schlafbereich mit begehbaren Kleiderschrank - das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche mit großem Dachflächenfenster.

Im Untergeschoss haben Sie Ihren eigenständigen Kellerbereich, Wäsche- und Trockenraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu.
Der direkte Zugang zum Treppenhaus ist geschützt und sorgt für kurze Wege.


Die Wohnung ist geräumt und kann sofort übergeben werden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2032
Endenergieverbrauch: 109.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis25.02.2032
Endenergieverbrauch109,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - sehr kleine Einheit

- gesunde Eigentümerstrukur

- 2 Balkone

- Einbauküche

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Gäste-WC

- Tiefgaragenstellplatz

- Etagenheizung (Sie bestimmen über...)

- Keller
Lage Stadtleben mit S-Bahn und Natur vor der Tür.

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg, jeweils 12 Kilometer entfernt - den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in 15 Minuten.

Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, Restaurants und Lokalitäten für jeden Bedarf.

In unmittelbarer Nähe ist der bekannte Grünsteifen von NRW - welche Spaziergänger, Sportler und Wochenendausflüglern eine kilometerlange Schneise zwischen den Metropolen bietet.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: +49(6131) 3044971
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