Kernsanierte 222qm Wohn-/Nutzfläche mit exklusiver Ausstattung - Energiewert "A" - 5 Min bis Mainz
Datenblatt
ImmoNr771
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ55270
OrtKlein-Winternheim
LandDeutschland
Nutzfläche109 m²
Gesamtfläche222 m²
Grundstücksgröße420 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenLaminat, Fliesen, Parkett
HeizungsartWärmepumpe (CH)
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
KücheEinbauküche, Einbauschränke
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis871.000 €
Außen-Provision3,0% der Kaufsumme zzgl. 19% MwSt. zahlbar am Tag der Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen (Wärmepumpe, Böden, Bäder, Fenster, Küche, Smart-Home) bestückt - das hochwertige und zeitlose Design nimmt man schon von außen wahr und setzt sich im Innerem lückenlos fort.

Auf zwei Ebenen mit einer Wohn-/Nutzfläche von 222qm finden Sie ein makelloses Zuhause -
die Handwerker haben Ihre Arbeit verstanden, dies können wir zweifelsfrei bestätigen.

Der Eingangsbereich mit Platz für Garderobe führt in den offen und großen Wohn-/Essbereich - die bauliche Anordnung auf einer Höhenlage der Gemeinde und der Abstand zu den Nachbarn sorgt für Weitblick und lichtdurchfluteten Wohnraum, diese Lebensqualität nimmt Ihnen im Bestandsgebiet niemand mehr.

Die angrenzende Küche ist separat, ausgestattet im zeitlosen Design mit exklusiven E-Geräten, und bietet viel Arbeitsfläche für gemeinsames Kochen.

Über den Flur gelangt man in den West-Bereich der Ebene - hier gibt es zwei geräumige Schlafzimmer mit toller Auslichtung (bei Bedarf kann man auch ein Drittes schaffen), zwei Badezimmer jeweils mit Tageslicht und namhaftem Equipment.

Ein großer Abstellraum (hier ist die Lan-Technik der Etage untergebracht) bietet viel Abstellfläche für die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern.

Die untere Ebene, Gartengeschoss, ist rechtlich Nutzfläche, aber wurde zu vollständigem Wohnraum ausgebaut und erfüllt dessen Vorzüge - die Auslichtung der Räume überzeugt.

Zwei geräumige Schlafzimmer, derzeit Büro und ein Kinderzimmer mit direktem Terrassenzugang sind eingerichtet - der ideale Ort zum Arbeiten oder um Ihren heranwachsenden Kindern Ihren Bereich zu geben.

Im Technik-/Waschraum finden wir, wie im gesamten Haus aufgeräumte Struktur - Platz für Vorräte, Reinigsbedarf und die Trocknung der Wäsche sind vorhanden.

Ein weiterer Raum mit Terrassenzugang ist vorhanden und könnte als Gäste-Zimmer dienen.

Die Gartenanlage ist pflegeleicht und mit Ihren Zugängen und Wegen ebenso hochwertig angelegt wie
der Rest vom Anwesen - ein sauberer abgetrennter Platz für Ihre Mülltonnen und die Vissmann-Wärmepumpe haben Ihren Platz.

Die Außenanlage mit Ihrem Grünwuchs ist sehr pflegeleicht und bietet Privatsphäre.

Die geräumige Doppelgarage mit E-Tor befindet sich ebenfalls auf der Ebene mit direktem Zugang zum Haus, hat Tageslicht, dient dem unterstellen von zwei Fahrzeugen oder sämtlichen Familieninventar.
Zwei Stellplätze vor der Garagenzufahrt direkt am Haus sind ebenfalls vorhanden - im alten Bestandsgebiet hat man noch eine Menge Platz bis zur Strasse.

Der angelegte Vorgartenbereich mit Blick auf die hochwertige Fassade wirkt wie gemalt - hier wurde Herzblut und Qualität zusammengebracht.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einem Einzeltermin -
gerne am Wochenende.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

Büro: 061313044971
Mobil: 0172 654 78 13 & 0151 560 60 318
WhatsApp: https://wa.me/4961313044971
Email: info@bruehlpartner.de

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2031
Endenergieverbrauch: 31.50 kWh/(m²*a)
Klasse: A

Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.04.2031
Endenergieverbrauch31,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - 222qm Wohn-/Nutzfläche

- kernsaniert

- neuwertiger Zustand

- Wärmepumpe

- Schüco-Fenster, teilweise abschließbar

- zwei Ebenen mit Wohnraumqualität

- zwei Badezimmer mit Tageslicht
-> einmal Duschbad / einmal Wannenbad
-> exklusive Ausstattung
-> unter Putz

- Parkettboden mit exklusiven Abschlussleisten

- Smart-Home

- LAN-Verkabelung

- Einbauschrank im Schlafzimmer, angefertigt

- Doppelgarage mit Direktzugang und E-Tor

- gepflegte Außenanlage mit Struktur

- Vorgarten mit Abstand zur Strasse
Lage Klein-Winternheim - perfekte Anbindung an die Städte über den ÖPNV und die Autobahn.

Für Familien mit Kindern wird in der Gemeinde alles getan - Spielplätze und Bildungseinrichtungen sind hochwertig ausgestattet.

Die Infrastruktur bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: +49(6131) 3044971
Mobil: +49(172) 6547813
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