Objektbeschreibung
Die individuell geplante und von der Handwerkerfamilie in vielen Schritten selbst verwirklichte Zuhause in Massivbau ist das genaue Gegenteil einer Neubau-Doppelhaushälfte - dazu Abstand zu den Nachbarhäusern mit Ausblick.
Ausgebaut vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss, beeindruckende Raum- und Türhöhen, breiten Durchgängen, einem geräumigen Treppenhaus (Stahlbeton) und einem Dach in Massivbausweise, dazu eine PV-Anlage mit zugesicherter monatlicher Vergütung und einer neuen Viesmann Brennstoffheizung.
Der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Ausblick in den Garten bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist offen und von viel Tageslicht geprägt, geht nahtlos in den Essbereich über.
In der Diele gibt es neben dem Garderobenbereich ein großes Gäste-WC mit Tageslicht.
Das Treppenhaus, Massivbau, führt uns in die oberen Etagen - 3 geräumige Schlafzimmer mit Balkon/Loggia und ein Badezimmer mit gemauerte Dusche sind im Obergeschoss vorhanden.
Das Dachgeschoss mit über 5 Meter Raumhöhe kommt vom Raumangebot fast einer eigenen Wohnung gleich, könnte auch in zwei Räume aufgteteilt werden. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht ist hier vorhanden. Lagerfläche gibt es in den Schrägen vom Traufbereich, sinnvoll wie vieles in diesem Hause geplant und durchdacht.
Das Untergeschoss mit seinen zwei eigenständigen Eingängen lässt einem Staunen - Raumhöhe wie in manchen Gebäuden nicht findet man hier vor. Der Einliegerbereich mit großem Tageslichtbadezimmer ist separat zugänglich und kann optional vermietet werden.
Weitere Räumlichkeiten sind der Heizungsraum, Vorratsraum, Waschraum und der Werkraum unter der Terrasse mit Zugang zum Garten. Die verbaute Zysterne fast 6000 Liter.
Eine Garage von 9 Meter Länge bietet viel Raum, einen Stellplatz davor.
Bitte kontaktieren Sie uns schon jetzt und gehören zu den ersten Interessenten - wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13 & 0151 560 60 318
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de
Gerne auch am Wochenende!
------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
