Individuell und hochwertig mit neuester Energietechnik - Einliegerwohnung und PV-Anlage
Datenblatt
ImmoNr775
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ64572
OrtBüttelborn
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße329 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4
BefeuerungGas, Alternativ, Solar
BodenKorkplatten-Bodenbelag, Laminat, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche, Küche vorhanden
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis639.000 €
Außen-ProvisionDie Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Die individuell geplante und von der Handwerkerfamilie in vielen Schritten selbst verwirklichte Zuhause in Massivbau ist das genaue Gegenteil einer Neubau-Doppelhaushälfte - dazu Abstand zu den Nachbarhäusern mit Ausblick.

Ausgebaut vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss, beeindruckende Raum- und Türhöhen, breiten Durchgängen, einem geräumigen Treppenhaus (Stahlbeton) und einem Dach in Massivbausweise, dazu eine PV-Anlage mit zugesicherter monatlicher Vergütung und einer neuen Viesmann Brennstoffheizung.

Der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Ausblick in den Garten bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist offen und von viel Tageslicht geprägt, geht nahtlos in den Essbereich über.

In der Diele gibt es neben dem Garderobenbereich ein großes Gäste-WC mit Tageslicht.

Das Treppenhaus, Massivbau, führt uns in die oberen Etagen - 3 geräumige Schlafzimmer mit Balkon/Loggia und ein Badezimmer mit gemauerte Dusche sind im Obergeschoss vorhanden.

Das Dachgeschoss mit über 5 Meter Raumhöhe kommt vom Raumangebot fast einer eigenen Wohnung gleich, könnte auch in zwei Räume aufgteteilt werden. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht ist hier vorhanden. Lagerfläche gibt es in den Schrägen vom Traufbereich, sinnvoll wie vieles in diesem Hause geplant und durchdacht.

Das Untergeschoss mit seinen zwei eigenständigen Eingängen lässt einem Staunen - Raumhöhe wie in manchen Gebäuden nicht findet man hier vor. Der Einliegerbereich mit großem Tageslichtbadezimmer ist separat zugänglich und kann optional vermietet werden.

Weitere Räumlichkeiten sind der Heizungsraum, Vorratsraum, Waschraum und der Werkraum unter der Terrasse mit Zugang zum Garten. Die verbaute Zysterne fast 6000 Liter.

Eine Garage von 9 Meter Länge bietet viel Raum, einen Stellplatz davor.

Bitte kontaktieren Sie uns schon jetzt und gehören zu den ersten Interessenten - wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13 & 0151 560 60 318
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf121 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - individuell geplant / hochwertig erbaut

- ausgebaut vom UG bis DG

- 5 Schlafzimmer

- 3 Badezimmer mit Tageslicht

- PV-Anlage mit monatlicher Vergütung
-> über App ablesbar

- neueste Viessmann-Therme mit Brennstoffzelle
-> über App ablesbar

- hohe Räume/Türen und breite Durchgänge

- komplett unterkellert
-> zwei Zugänge
-> Einliegerwohnung
-> Tageslichtbad
-> Vorratsraum
-> Waschraum
-> Werkstattraum unter Terrasse

- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich

- Terrasse, überdacht und unterkellert

- Gäste-WC mit Tageslicht

- Obergeschoss
-> 3 Schlafzimmer
-> Balkon/Loggia über die Gesamtbreite
-> Tageslichtbad mit gemauerter Dusche

- Dachgeschoss
-> ausgebaut zum riesigen Studio (über 5 Meter Höhe)
-> eigenes Badezimmer mit Wanne
-> danke Massivdach gutes Klima
-> Lagerfläche im Traufbereich

- Fenster mit Isolierverglasung

- Zysterne mit 6000 Litern

- Garage und Stellplatz
Lage Mitten in Rhein-Main - in 20 Minuten erreicht man FFM, Wiesbaden/Mainz oder Darmstadt - S-Bahn am Ort.

Geschäfte für den täglichen Bedarf und Schulen/Kindergärten - alles was eine Familie braucht erreicht man in Kürze.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: +49(6131) 3044971
Mobil: +49(172) 6547813
Kontaktanfrage

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