Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Lage
Datenblatt
ImmoNr782
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65479
OrtRaunheim
LandDeutschland
Wohnfläche208 m²
Gesamtfläche228 m²
Grundstücksgröße320 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
WintergartenJa
KücheJa
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis793.000 €
Außen-ProvisionDie Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Das freistehende 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung bietet den idealen Platz für eine Familie mit Kindern, Mehrgenerationen-Wohnen oder Vermietung - 3 Zugänge bieten viele Optionen

Die ruhige Lage direkt am Grünen ist ideal, ohne Durchgangsverkehr, ermöglicht spielende Kinder und entspannte Spazierzänge.

Im Erdgeschoss befindet sich der große und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kamin, dieser sorgt für Wohlfühlatmosphäre in der anstehenden Jahreszeit.

Die eigenständige Küche ist geräumig und bietet Platz für gemeinsames Kochen - die Einbauten haben viel Stauraum.

Im Westen ist die große Galeriefensterfront, welche für lichtdurchfluteten Wohnraum sorgt, zwei Wege führen in den pflegeleichten Garten.

Ein Tageslichtbad mit Dusche und Garderobenbereich ist vorhanden - das Erdgeschoss bietet alles zum Leben auf einer Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer für Ihre Bedürfnisse und ein großer Wintergarten -
zu jeder Jahreszeit der richtige Ort zum entspannen für die ganze Familie - die Ausrichtung sorgt für Abendsonne.

Das Untergeschoss mit seiner hellen Einliegerwohnung hat eine sehr gute Größe - 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstell-/Waschraum sind vorhanden.

Der separate Ausgang ermöglicht problemlos die Vermietung oder die Nutzung als Bürofläche.

Die Nähe zum Flughafen sorgt für eine große Nachfrage nach Wohnraum jener Art, Flugbegleiter und anderes Personal suchen in dieser Lage.

Der Garten hinter dem Haus sorgt für Privatsphäre und viel Raum für Feierlichkeiten und Besuch -
die Nachbarn sind freundlich und entspannt.

Eine geräumige Garage bietet mit über 7 Meter Länge viel Platz, auch für einen Werkbereich, hat eine Grube und Direktzugang zum Garten - zwei weitere Außenstellplätze, bei Bedarf mehr, sind vorhanden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten über unser Kontaktfeld für ausführliche Informationen und Unterlagen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl - Gerne auch am Wochenende!

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2031
Endenergieverbrauch: 154.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis28.07.2031
Endenergieverbrauch154,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - freistehend in ruhiger Lage

- 3 Zugänge bieten viele Optionen

- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
-> Vermietung an Flughafenmitarbeiter
-> Bürofläche

- 3 Badezimmer

- Dachterrasse/Wintergarten

- Zysterne mit Anbindung an WC-Spülung

- Garage

- 2 Außenstellplätze

- zwei Einbauküchen

- schallisolierte Fenster
Lage Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit S-Bahn-Anschluss.

Das Wohnhaus liegt in einem der bevorzugten Wohngebiete von Raunheim ohne jeden Durchgangsverkehr - der Stadtwald ist zu Fuß erreichbar, ebenso Kindergarten und Schule.

Der Fluglärm ist in Raunheim in den letzten Jahren massiv zurückgegangen, ist nur noch temporär, an manchen Tagen überhaupt nicht - Grund ist die Schaffung der neuen Landebahnen in den vergangenen Jahren.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt nur 12 km.

Die Fahrzeit zur A3, A66, A5 beträgt wenige Minuten - die Frankfurter Innenstadt ist in 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: +49(6131) 3044971
Mobil: +49(172) 6547813
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