Modernisiert in zentraler Lage mit Süd-West-Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz - Nähe zum Schloßpark
Datenblatt
ImmoNr783
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65203
OrtWiesbaden / Biebrich
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug, Ja
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 11.500 € (Kauf)
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche, Ja
BauweiseMassiv
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis229.000 €
Hausgeld204 €
Außen-ProvisionDie Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Die offene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, fußläufig zum Schlosspark und dem Rheinufer.

Das gepflegte Wohnhaus ist sauber, hat eine kleine und gesunde Eigentümerstruktur sowie einen Aufzug, mit dem Sie in die 3. Etage Ihrer 2018 modernisierten Wohnung gelangen.

Der Wohn-/Essbereich ist offen und hat Zugang zum überdachten Balkon mit elektrischer Markise - der Erker mit seinen vielen Fenstern sorgt für guten Lichteinfall.

Eine Einbauküche mit Thekenbereich ist verbaut und wird mitverkauft.

Das Schlafzimmer mit genügend Stellfläche liegt ruhig, ist zurückversetzt hinter dem Balkon.

Das Badezimmer im zeitlosen Design hat eine große Badewanne.

Die Diele hat Platz für Ihre Garderobe und Zugang zu einem Abstellraum mit Regalsystem.

Im Untergeschoss hat die Wohnung ein Kellerabteil und den gemeinschaftlichen Waschraum.

Im geschützten Innenhof befindet sich ein breiter Tiefgaragenstellplatz - der Zugang ist mit einem Rollgittertor gesichert, man gelangt nur mit einem Schlüssel in den Hof.

Beachten Sie auch unser Angebot die Nachbarwohnung zu erwerben, einzeln oder gemeinsam mit dieser, und zu einer größeren Einheit zusammenzufassen - sprechen Sie uns an!

Überzeugen Sie sich am besten persönlich und kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem Objekt, und für einen Besichtigungstermin.

Brühl & Partner Immobilien
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Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

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Internet: www.bruehlpartner.de
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2027
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.11.2027
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - 2018 modernisiert

- Aufzug

- offener Wohn-/Essbereich

- Balkon (überdacht)

- Markise (elektrisch)

- Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne

- Abstellkammer

- Keller

- Waschraum

- Tiefgaragenstellplatz gesichert mit Rollgittertor
Lage Wiesbaden - Biebrich mit der Nähe zum Rheinufer und Schloßpark läd zu Spaziergängen und Entspannung ein - Lokalitäten, Restaurants, Bars, Cafes - für jede Schicht gibt es in unmittelbarer Nähe den richtigen Ort.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der öffentliche Personennahverkehr schaff Anbindung in alle Richtungen - in wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn.

Die neu gestaltete Rheinuferpromenade lädt zu einem Spaziergang oder einfach zum Verweilen auf einer der vielen Bänke ein. Dabei kann man dem bunten Treiben auf dem Fluss zusehen: Zum Beispiel den zahlreichen Fahrgastschiffen, die in den Sommermonaten ihre Gäste mit auf "große Reise" nehmen oder sie sicher auf die idyllisch gelegene Rettbergsaue oder in den Schiersteiner Hafen bringen. Biebrich ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine 36.500 Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel. (Quelle: https://www.wiesbaden.de)
Sonstiges
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Frau Luisa Brühl-Hiltl
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