Zwei auf einen Streich mit Aufzug und TG-Stellplatz - zentrale Lage in Parknähe
Datenblatt
ImmoNr785
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65203
OrtWiesbaden / Biebrich
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche111 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug, Ja
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche, Ja
BauweiseMassiv
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis468.000 €
Hausgeld336 €
Außen-ProvisionDie Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Sie haben hier die Möglichkeit zwei nebeneinanderliegende Etagenwohnungen zu erwerben - Optionen gibt es viele - Mehrgenerationenwohnen, Arbeit und Zuhause an einem Ort, Teilvermietung oder kaufen Sie gemeinsam mit einem befreundeten Paar.

Das Wohnhaus liegt in einem der bevorzugten Stadtteile von Wiesbaden, ist sauber, gepflegt und hat eine gesunde kleine Eigentümerstruktur.

Mit dem Aufzug oder Treppenhaus gelangen Sie in den 3. Stock Ihrer beiden Etagenwohnungen - 2018 wurde die WE8 modernisiert.

Dem angehängten Grundriss können Sie entnehmen, dass die Einheiten annähernd spiegelgleich sind, so haben wir in jeder Einheit einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich sowie Küche mit Theke - am Familienleben kann so jeder teilhaben.

Der Erker ist der ideale Ort für einen schönen Esstisch mit dem angrenzenden Balkon (WE8) - von hier hat man Ausblick, die gegenüberliegende Hausseite ist weit genug entfernt - die Einheit WE9 liegt im ruhigen Innenhof.

Ein Schlafzimmer mit Balkonfenster, das zweite Schlafzimmer am ruhigen Innenhof gelegen - beide Badezimmer im zeitlosen und hellen Design haben eine Badewanne.

Im Eingangsbereich gibt es jeweils eine Nische für die Garderobe und die wertvolle Abstellkammer.

Im Untergeschoss gehören zwei große Kellerabteile dazu, hier gibt es auch einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Im geschützten Innenhof befindet sich Ihre von anderen Parkplätzen abgetrennten (daher sehr breite) Tiefgaragenstellplätze - der Zugang ist mit einem Rollgittertor gesichert, man gelangt nur mit einem Schlüssel in den Hof.

Bitte kontaktieren Sie uns schon jetzt und gehören zu den ersten Interessenten - wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13 & 0151 560 60 318
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2027
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.11.2027
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - WE8 wurde 2018 modernisiert

- jede Einheit hat:
/ Küche mit offener Theke
/ offener Wohn-/Essbereich
/ Badezimmer mit Badewanne

- WE8 Balkon (überdacht) und Markise (elektrisch)

- Aufzug

- Kellerabteile

- Waschraum

- 2 TG-Stellplätze gesichert mit Rollgittertor

- WE8 ist bereits geräumt

- WE9 wird zum 31.01.2023 geräumt
Lage Wiesbaden - Biebrich mit der Nähe zum Rheinufer und Schloßpark läd zu Spaziergängen und Entspannung ein - Lokalitäten, Restaurants, Bars, Cafes - für jede Schicht gibt es in unmittelbarer Nähe den richtigen Ort.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der öffentliche Personennahverkehr schaff Anbindung in alle Richtungen - in wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn.

Die neu gestaltete Rheinuferpromenade lädt zu einem Spaziergang oder einfach zum Verweilen auf einer der vielen Bänke ein. Dabei kann man dem bunten Treiben auf dem Fluss zusehen: Zum Beispiel den zahlreichen Fahrgastschiffen, die in den Sommermonaten ihre Gäste mit auf "große Reise" nehmen oder sie sicher auf die idyllisch gelegene Rettbergsaue oder in den Schiersteiner Hafen bringen.
(Quelle: https://www.wiesbaden.de)

Biebrich ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine 36.500 Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel. (Quelle: https://www.wiesbaden.de)
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: +49(6131) 3044971
Mobil: +49(172) 6547813
Kontaktanfrage

  • Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie die von mir angegebenen Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien
73 m² 1 2
Unverbauter Blick in ruhiger Lage - Aufzug, Tiefga ...
65199 Wiesbaden
164 m² 2 4
Wie 2 Wohnungen - Mehrgenerationen oder Vermietung ...
65795 Hattersheim
55 m² 1 1
Gelungener Schnitt, zeitlos und hell, mit Balkon ...
55252 Mainz