Luxuriös Leben mit Rheinblick und eigenem Wellnessbereich - Exklusivität in sehr ruhige Lage
Datenblatt
ImmoNr789
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ55118
OrtMainz / Neustadt
LandDeutschland
Wohnfläche141 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungFernwärme
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug, Ja
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche, Küche vorhanden, Einbauschränke
BauweiseMassiv
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis1.285.000 €
Außen-ProvisionDie Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Rheinblick - beobachten Sie das Treiben auf dem Rhein direkt von Ihrem Sofa.

Neuwertige 141qm Wohnfläche direkt am Rhein überzeugen durch geschmackvolle Ausstattung und absolut ruhiger Lage - der Zustand kommt einem Erstbezug gleich.

Die Aufteilung und die Einrichtung wurde individuell ausgesucht und gestaltet, die Eigentümer haben Ihre gesammelte Erfahrung eingebracht - der Dielenbereich hat exakt die passende Größe, verbindet unabhängig sämtliche Räumlichkeiten, und beherbergt einen maßgeschreinerten Einbauschrank bis zur Decke über die Gesamtlänge vom Flur.

Hochwertiger Parkettboden, Fensterelemente aus Echtholz und Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - es wurde an alles gedacht.

Im Vorderflügel befindet sich ein geräumiges Zimmer für Ihre Bedürfnisse - Kinder, Gäste oder Ihr Büro - und das 1. Badezimmer (Gäste-WC) mit Dusche, Größe und zeitloses Design überzeugen.

Wer möchte nicht ein Schlafzimmer mit eigenem Wellnessbereich haben - moderne Sauna, ebenerdige Dusche, freistehende Badewanne, Klimaanlage - wie hier geplant wurde ist eine Seltenheit, dazu mit eigenem Balkon und begehbarem Kleiderschrank - Bilder sagen mehr als Worte, schauen Sie selbst.

Beeindruckende 55qm Wohn- und Essbereich erreicht man durch eine imposante Glasflügeltür - wir sind nun direkt am Rhein angekommen.

Die Eigentümer haben diese Etage bewusst gewählt, sie wollten vom Sofa den Blickkontakt zum Wasser haben.

Die offene Küche mit Granitarbeitsplatte bietet viel Arbeitsfläche und nur die modernsten Gerätschaften, dazu gibt es einen großen Vorratsraum.

Auf Ihrer Loggia genießen Sie dank der Markise und Infrarotstrahler 12 Monate den Platz an der frischen Luft mit einzigartigem Fernblick, auf- und abwärts des Rheins.

Zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze - Zugang nur mit Schlüssel - erreichen Sie über den Aufzug oder das Treppenhaus Ihres Wohnhauses, ein abgeschlossener Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein eigenständiger großer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu,
und sollte die Bodenfläche nicht ausreichen, kann man dank der Raumhöhe eine 2. Ebene einziehen.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2027
Endenergiebedarf: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.07.2027
Endenergiebedarf118 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - 141qm, 3 Zimmer

- geschmackvolle Ausstattung

- neuwertig = nahezu Erstbezug

- Rheinblick, direkte Lage

- offene Küche mit Kochinsel und Granitplatten

- Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Wellnessbereich:
... freistehende Badewanne / ebenerdige Dusche
... Sauna
... klimatisiert

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

- 2. Badezimmer für Gäste

- bodentiefe Fensterelemente

- 2 Balkone

- edle und hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung

- Markise mit Heizstrahler

- Rollladen, elektrisch

- Aufzug

- barrierefrei

- 2 TG-Stellplätze, extra breit

- eigenständiger und sehr großer Kellerraum (doppelter Boden machbar)

- Fahrradraum

- Fernwärme (keine direkten Kosten in Sachen Wartung/Instandhaltung/Erneuerung)
Lage Neustadt - Mainzer Toplage direkt am Rhein mit erstklassiger Infrastruktur -
öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn), Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf und auch Kultur, alles in fußnähe.

Das Ambiente vom Hafen vermittelt ein Urlaubsgefühl - Lokalitäten für jede Altersklasse sind in wenigen Minuten erreicht.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
  • Luisa Brühl-Hiltl
Frau Luisa Brühl-Hiltl
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Tel.: +49(6131) 3044971
Mobil: +49(172) 6547813
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