Objektbeschreibung
Die sanierte Stadtvilla mit Flair und Charme steht auf einem großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung - die weitläufige Bebauung und vielen Fensterlemente ermöglichen Ausblick und lichtdurchfluteten Wohnraum.
Der große Garten bietet alle Möglichkeiten für eine Familie mit Kindern, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit, sei es Ihr eigener Pool oder bauen Sie selbst Ihren Salat und Gemüse an - Sonne gibt es hier den ganzen Tag.
Einfach einziehen - Elektrik und Fenster sind erneuert, LAN-/SAT-Verkabelung verlegt, und eine einbruchhemmende Haustür verbaut.
Zwei separate Zugänge ermöglichen viele Optionen - Mehrgenerationen, Teilvermietung oder Büro - so ist eine Aufteilung zwischen Erdgeschoss und den beiden oberen Etagen mit wenig Aufwand möglich.
Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, beherbergt das Erdgeschoss die geräumige Küche mit angrenzenden Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett.
Die Raumaufteilung lässt sich mit wenig Aufwand ändern - mit etwas Phantasie hat man hier eine 3-Zimmer-Wohnung.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die breite Echtholztreppe führt in die obere Etage - die Aufteilung überzeugt, die Diele verbindet alle Räumlichkeiten und hat einen Einbauschrank. Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon wäre mit über 30qm problemlos teilbar, und ein beheizter Balkon-Wintergarten sorgen für ein tolles Platzangebot.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei vollwertige Schlafzimmer mit Staufläche, ein weiteres Nebenzimmer (begehbarer Kleiderschrank, z.B.) und ein WC mit Tageslicht - die ideale Einheit zum Arbeiten oder für Ihre heranwachsenden Kinder.
Das Haus ist komplett unterkellert, dieser ist vollwertig nutzbar, hat viel Lagerfläche, und einen direkten Zugang in den Garten.
Die Außenanlage wurde ebenso wie das Wohnhaus neu angelegt, eine Terrasse gepflastert und eine neue Toranlage verbaut, aber auch der warme Charme vom alten Mauerwerk erhalten.
Bei Bedarf kann die Übernahme sofort erfolgen.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - Gerne auch am Wochenende!
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.08.2032
Endenergiebedarf: 256.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
