Objektbeschreibung
Sie möchten lieber Ihr eigenes Haus anstelle einer Wohnung haben,
dann sind Sie hier richtig - pflegeleicht und kompakt mit ansprechender Größe und Aufteilung ist es das ideale Zuhause für eine Familie mit Kind.
Das freistehende Einfamilienhaus kombiniert den Charme eines Altbaus und Moderne,
wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert, u.a. Fenster und Badezimmer erneuert, hochwertige Holzböden verbaut.
Die Bilder sprechen für sich.
Im Erdgeschoss haben wir eine Wohnküche für gemeinsames Kochen und Platz für einen Esstisch. Die neuwertige Einbauküche mit Miele-Geräten wird beim Kauf übernommen.
Das Wohn-/Esszimmer an der Frontseite des Hauses ist durch die Fensterelemente in alternative Himmelsrichtigungen hell und lichtdurchflutet.
Das Tageslichtbad auf der Ebene hat eine geräumige Eckbadewanne.
Die verbaute Entkalkungs-/Hausfilteranlage versorgt das Haus mit aufgearbeitetem Wasser.
Über die aufgearbeitete Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befindet sich das 2. Wohnzimmer mit Balkon, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.
Ein 2. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist auf der Ebene vorhanden, dies wurde ebenfalls vor 2-3 Jahren erneuert.
Eine Erweiterung der Ebene ist mit einem Durchbruch zum Obergeschoss vom Nebengebäude möglich - beachten Sie den Grundriss.
Im Dachgeschoss gibt es weitere Nutzungsmöglichkeiten, es kann der Bereich Ihrer Kinder sein, Büro oder Ihr Atelier.
Das Haus ist teilweise unterkellert, bietet Lagerfläche, und hat ein gutes Raumklima.
Im schönen Innenhof befindet sich Platz im Freien, dieser ist teilweise überdacht, so hat man zu jeder Jahreszeit den richtigen Ort.
Das Nebengebäude besteht aus 3 Räumlichkeiten und WC im Erdgeschoss, das Obergeschoss grenzt an das Elternschlafzimmer vom Haupthaus. Möglichkeiten gibt es hier viele, sei es Garage, Hobby, Lager, Büro oder die Wohnraumerweiterung nach Prüfung.
Ein Fußminute vom Haus befindet sich in der Nebenstrasse der ca 186qm große Garten - Platz für die Grillfeier, spielende Kinder und tobende Hunde.
Die Übergabe kann bei Bedarf umgehend erfolgen - ziehen Sie einfach ein.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2028
Endenergiebedarf: 254.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
