Objektbeschreibung
Das auf einer Anhöhe gelegene Anwesen wurde ursprünglich 1961 als Einfamilienhaus erbaut, 2001 kernsaniert und aufgestockt - zwei unabhängige Wohneinheiten wurden geschaffen, welche mit wenig Aufwand per Treppenaufgang zu einer Einheit verbunden werden könnten.
Die Ausstattung und Materialen überzeugen, ausschließlich deutsche Gewerke wurden gewählt, prominentes Beispiel die Fensterfirma Meralux aus Wöllstein. Eine verbaute PV-Anlage (6,65KW) sichert bis 2028 monatliche Einnahmen von ca 220,--€.
Die Ausrichtung und Halbhöhe sorgt für lichtdurchfluteten Wohnraum und Ausblick aus fast jedem Raum des Hauses.
Die EG-Einheit verfügt über 104qm, einen offenen Wohn-/Essbereich mit effizientem Kaminofen.
Zwei Schlafzimmer, eines klimatisiert, und ein Tageslichtbad mit Wanne sind auf der Ebene vorhanden.
Im Wintergarten findet man einen wertvollen Platz zu jeder Jahreszeit.
Das zugehörige Untergeschoss hat einen Hobby- und Lagerraum, ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht. Von der Garage gelangt man direkt ins Haus.
Die zweite Wohneinheit - 114qm - mit großzügigem Wohn-/Essbereich überzeugt mit einer herrlichen Galeriefront und hat ebenfalls einen Kaminofen. Drei großzügige Schlafzimmer und 2 Badezimmer stehen zur Verfügung, ebenso ein Abstellraum.
Die verbaute Aufsparrendämmung sorgt für ein vergleichsweise angenehmes Klima auch im Hochsommer.
Die Außenanlage ist sehr sauber und pflegeleicht, auf der Hochterrasse lässt sich gemeinsam Speisen oder Sonne tanken.
Ein gemauertes Gartenhaus bietet viele Optionen (Büro, Gäste, Partyraum,...),
zwei weitere Räumlichkeiten als Lager sind vorhanden.
Das Anwesen wurde stets gepflegt - im Jahr 2020 wurde eine neue Gasbrennwerttherme von Buderus verbaut.
Neben der Garage sind drei Freiplätze vor dem Haus vorhanden.
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
