Objektbeschreibung
Das freistehende Familienhaus mit ausgebautem Untergeschoss bietet den idealen Platz für eine Familie mit Kindern - 3 Zugänge bieten viele Optionen.
Die ruhige Lage direkt am Grünen ist ideal, ohne Durchgangsverkehr, ermöglicht spielende Kinder und entspannte Spazierzänge.
Im Erdgeschoss befindet sich der große und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kamin, dieser sorgt für Wohlfühlatmosphäre in der anstehenden Jahreszeit.
Dazu ist in allen Etagen Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung verbaut,
eine sehr gute Kombination mit dem Kamin wenn es um die Verbrauchswerte geht.
Die eigenständige Küche ist geräumig und bietet Platz für gemeinsames Kochen - die Einbauten haben viel Stauraum.
Im Westen ist die große Galeriefensterfront, welche für lichtdurchfluteten Wohnraum sorgt, zwei Wege führen in den pflegeleichten Garten mit Privatsphäre.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Garderobenbereich ist vorhanden - das Erdgeschoss bietet alles zum Leben auf einer Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer für Ihre Bedürfnisse und ein großer Wintergarten - zu jeder Jahreszeit der richtige Ort zum entspannen für die ganze Familie - die Ausrichtung sorgt für Abendsonne.
Das Untergeschoss (Nutzfläche mit Fußbodenheizung) hat Wohnraumqualität, und eine sehr gute Größe - 3 Räume, Küche, Bad und Abstell-/Waschraum sind vorhanden, ebenso ein eigener Zugang nach draußen.
Die Nähe zum Flughafen sorgt für eine große Nachfrage nach Wohnraum jener Art, Flugbegleiter und anderes Personal suchen in dieser Lage, daher sehr interessant auch für Anleger.
Der geschützte Garten hinter dem Haus sorgt für Privatsphäre und viel Raum für Feierlichkeiten und Besuch - das Verhältnis zu den derzeitigen Nachbarn ist freundlich und entspannt.
Eine geräumige Garage bietet mit über 7 Meter Länge viel Platz, auch für einen Werkbereich, hat eine Grube und Direktzugang zum Garten - zwei weitere Außenstellplätze, bei Bedarf mehr, sind vorhanden.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten über unser Kontaktfeld für ausführliche Informationen und Unterlagen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl - Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2031
Endenergieverbrauch: 154.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
