Objektbeschreibung
Das im Jahre 1954 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde durch einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren energetisch saniert - Dämmung von Fassade und Dach, Fenster, PV-Anlage und Solarthermie, ein wassergeführter Kaminofen, und 2021 eine neue Heizung.
Die Verbrauchskosten halten mit jedem Neubau mit, und die verbaute PV-Anlage schafft gesichertes Einkommen bis 2029.
Mit viel Hingabe und liebe zum Details haben die Eigentümer ein gemütliches Zuhause für eine Familie mit Kindern und Hund geschaffen.
Der vorangesetzte Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Schuhe, schützt in der kalten Jahreszeit, und führt in den großzügigen Dielenbereich vom Erdgeschoss.
Im Wohnzimmer sorgt der wassergeführte Kaminofen für Ambiente und Wohlfühlatmosphäre. Derzeit ist der Raum aufgeteilt in Couchecke mit Entertainment, und auf der anderen Seite eine gemütlicher Lesebereich zum Abschalten.
Die Küche lädt dank dem großen Raumangebot zu gemeinsamen Kochvergnügen ein, die Arbeitsfläche erstreckt sich in L-Form über zwei lange Fronten. Platz für einen Essbereich ist hier ebenfalls. Die Küche mit E-Geräten wir mit dem Kauf ebenfalls erworben.
Die überdachte Terrasse ist geschützt vor Wind und Regen, hat einen schönen Holzdielenboden und eine Menge Raum für Feierlichkeiten und gemeinsames Grillen.
Der Garten ist pflegeleicht (E-Roboter) angelegt und beherbergt das überdachte Holzlager für Ihren Kamin. Sehr praktikabel ist der Direktweg zum Carport am anderen Ende Ihres Grundstücks.
Vom Erdgeschoss gelangt man in den Anbau auf Halbhöhe, vergleichbar mit einem Splitlevel, dies sorgt für wenig Stufen, und trennt den Eltern- vom Kinderbereich ab. Neben dem Schlafzimmer haben die Eltern hier ihr exklusives Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - ein großes Fenster spendet viel Tageslicht.
Im eigentlichen Obergeschoss kommen wir in den derzeitigen Jugendbereich mit eigenem Tageslichtbadezimmer - drei Zimmer sind für alle Bedürfnisse vorhanden, von der Diele gelangt man auf den kleinen Balkon.
Das Dachgeschoss wird derzeit zum Studio ausgebaut, ist rechtlich Nutzfläche, aber bietet noch einen Rückzugs- und/oder Arbeitsort.
Das eigentliche Haupthaus ist komplett unterkellert und in vier Räumlichkeiten aufgeteilt, teilweise beheizt, und kann so gut genutzt werden. Die Kellerdecke ist gedämmt worden. Der Zuweg vom Innenhof ist mit einer neuen Glastür geschützt.
Im Anbau sind Wasch- und Technikraum untergebracht, ebenso eine kleine Werkstatt.
Parkmöglichkeiten gibt es im Innenhof und im breiten Carport, welches man direkt über den Garten erreichen kann. Die Dachflächen vom Carport können weitere PV- oder Solarplatten aufnehmen, wenn man die Anlage noch erweitern möchte.
Ziehen Sie einfach ein - es gibt keinen Wartungs- oder Sanierungsstau.
Bitte kontaktieren Sie uns unter www.bruehlpartner.de für ausführliche Informationen.
Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2032
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
